Szakértők szerint a Csok esetében lehetnek rejtett buktatók
Szakértői vélemények szerint a CSOK esetében is lehetnek buktatók.
Fotó: Unsplash/Kelly Sikkema Néhány hónap és lejár az év végéig megadott határidő azok számára, akik az otthonteremtéshez még a jelenlegi állami támogatási rendszer lehetőségeit szeretnék kihasználni.
A Credipass szakértői szerint pénzügyi, ingatlanos és ügyvédi segítségre is nagy szükség lehet, hogy az igénylések gördülékenyen átfussanak 2023. december 31-ig. A szakemberek szerint különösen a CSOK esetében lehetnek rejtett buktatók.
Elindult a visszaszámlálás azok számára, akik még az idei évben, változatlan formában szeretnének CSOK-ot vagy Babaváró támogatást igényelni. A jövő évtől változó feltételek leginkább a Családi Otthonteremtési Kedvezményt érintik majd, ennek kapcsán fokozódott is az érdeklődés a bejelentés óta a Duna House és Credipass felmérése szerint.
Nagyon fontos utánajárni a dolgoknak
„Az alapos tájékozódás és utánajárás most minden eddiginél többet jelenthet, akár tízmilliókat is érhet az otthonteremtés során. Az állami támogatások között idáig sem volt egyszerű kiigazodni, a bejelentett változások közeledtével, pedig felértékelődik a szakértői segítség szerepe.” – mondta el Fülöp Krisztián, a Credipass magyarországi vezetője. „Egy-egy hitel vagy támogatás zökkenőmentes igényléséhez a kötelező feltételek előzetes ismerete, a szükséges dokumentáció hiánytalan megléte, valamint a pontos időzítés lesz a kulcs idén. Hozzáértő szakemberek segítségével a folyamat határidőn belül, hiánytalanul sikerülhet, ezért is érdemes a Duna House és a Credipass szakértőit felkeresni, ha az otthonteremtés első lépéseit még az idei évben elérhető támogatásokkal szeretné megtenni az ügyfél.”
A CSOK igénylés során a leggyakoribb buktatók között tartják számon a szakértők házastársi vagy élettársi kapcsolat esetén, az egyik fél folyamatos OEP igazolásának meglétét. A pozitív elbíráláshoz legtöbb esetben 180 napos társadalombiztosítási jogviszony szükséges, maximum 30 napos megszakítással. Ez kicsit eltérő a Falusi CSOK-nál, ahol 1 év a minimum elvárt időtartam, míg a 3 gyermekre igényelhető 10 millió forintos összeg esetében minimum 2 éves TB jogviszony a feltétel.
Fontos tehát a folyamatos munkaviszony, illetve ezen kívül az is, hogy semmiképp se váltson munkahelyet a belátható időn belül hitelfelvételt tervező ügyfél, ugyanis a legtöbb banknál feltétel, hogy lejárt próbaidővel, legalább 3 hónapja tartson a foglalkoztatás. Érdemes szem előtt tartani azt is, hogy munkahelyváltás esetén már a felmondási idő alatt sem igényelhető hitel, tehát ilyen esetben 30 napos felmondási idővel számolva, az új helyen pedig a minimum 3 hónapos próbaidőt is hozzátéve, legalább 4 hónapig nem adható be az igénylés.
Elengedhetetlen feltétel a büntetlen előélet
Egy másik elengedhetetlen feltétel a büntetlen előélet, valamint a köztartozás-mentesség. Kikötés, hogy egyik igénylő félnek sem lehet 5 ezer forintot meghaladó tartozása. Ennek kiküszöbölésére, érdemes a NAV-tól lekérni egy nullás igazolást – tanácsolják a Credipass pénzügyi szakértői. További lényeges kritérium a megfelelő jövedelem igazolása. Banki oldalról van egy minimálisan elvárt jövedelem, de a hitelösszeg nagysága a bevétel nagyságától függ, melyet a JTM szabály (jövedelemarányos törlesztési mutató) alapján határoznak meg.
A CSOK igénylése során nem csak az ügyfélnek, de a kiválasztott ingatlannak is eleget kell tennie a banki feltételeknek. Az ingatlan-nyilvántartási rendszerben lakóház vagy lakás megnevezéssel kell szerepelnie, ezen kívül rendelkeznie kell 12 négyzetmétert meghaladó lakószobával, főzőhelyiséggel, fürdőszobával és mosdóval, egyedi fűtési móddal, valamint, közműves villamosenergia-ellátással, szennyvízelvezetéssel és ivóvíz ellátással is.
„Leggyakrabban az alapterület-eltérés, vagy az ingatlan komfortossági foka (pl. a fürdőszoba nem rendelkezik fűtéssel) okozhat problémát az igénylésnél. Minimum két hetet érdemes szánni az ingatlannal kapcsolatos kérdésekre és egy előzetes értékbecslés is jól jöhet, így, ha bármilyen probléma vagy kérdés merülne fel, akkor az még időben kiderülhet és orvosolható.
Az előzetes becslés díja
Az előzetes becslés díja elenyésző ahhoz képest, hogy mekkora veszteséggel járna egy új igénylés és a dokumentumok ismételt beadása, amelynek köszönhetően akár még a határidőből is kicsúszhat az ügyfél.” – hívta fel a figyelmet a szakember. Kevesen gondolnák, de nem tanácsos az értékbecslő felmérése előtt felújításba kezdeni, változtatni az ingatlan állapotán, hiszen ez akár ronthat is a komforton.
A Credipass szakértői szerint az érvényes okmányokon is könnyen elúszhat az igénylés. Néhány banknál követelmény, hogy már az újszülött gyermek esetében is szükséges a személyi igazolványt bemutatása és beküldése, míg máshol elegendő lehet a születési anyakönyvi kivonat is. A közös, azonos címen lévő lakcímkártya is a legtöbb esetben teljesítendő feltétel.
Nehezítheti még az ügyintézést az év végi hajrá is, hiszen a decemberben karácsonyi szünetet tartó ügyfélszolgálatok, hivatalok, valamint a várhatóan magasabb érdeklődésszám is lassíthatja a folyamatokat. Idén a Kormány döntése alapján, a szokásos igazgatási szünet a kormányzati igazgatási szervek és a Nemzeti Földügyi Központ számára 2023. december 27-től 2024. január 1. napjáig fog tartani – ez jó hír, hiszen valamivel rövidebb lesz, mint a tavalyi évben. Érdemes tehát időben elkezdeni az ingatlankeresést és megtalálni hozzá a megfelelő szakértői gárdát, hiszen ezzel idén akár tízmilliókat spórolhat a család!
