Átmeneti év jöhet az ingatlanpiacon, a kilábalás mellett az áremelkedés is megindul
A tavalyi mélypontot követően már némi felívelésre számítanak a szakemberek.
Fotó: Unsplash „A 2023-as év az ingatlanpiac számára az elmúlt 10 év legnehezebb és leggyengébb forgalmát hozó éve volt – szögezte le Balla Frigyes, a Balla Ingatlan operatív igazgatója, aki szerint ugyanakkor a jövő évet illetően egyelőre nagy a bizonytalanság” – írja közleményében az iroda.
A szakemberek mindazonáltal arra számítanak, hogy idén már megindulhat az erősödés, még ha a korábbiakban tapasztalt roham el is marad, a piac pedig nem fordul át kínálatiból keresletibe. A CSOK Plusz viszont egyértelműen befolyásolni fogja a jelenlegi helyzetet, hiszen a kedvezmény és az ezzel járó alacsonyabb kamatok mind az eladóknak, mind a vásárlóknak kedveznek.
„Balla Frigyes várakozásai szerint a CSOK Plusznak lesz azonban egy másik hozadéka is, mégpedig az, hogy a támogatás körüli nagy médiavisszhang hatására sok olyan ingatlantulajdonos, akinek ingatlana beleesik a támogatással érintett kategóriákba, tovább fogja emelni az eladásra kínált ingatlana árát” – írták.
„Ez pedig azt jelenti, hogy egyrészt a támogatás mértéke részben vagy egészben, de be fog épülni az árba, másrészt pedig a magas árak miatt nyílni fog az olló a kereslet és a kínálat között. A változó CSOK-on túl szintén élénkíthetik az ingatlanpiacot a csökkenő hitelkamatok, ugyanis a Balla Ingatlannál arra számítanak, hogy a 2023-as évre jellemző 8-9 százalékos hitelkamatok némileg mérséklődnek, és a jegybanki alapkamat csökkenéseit követően év végére akár 6-6,5 százalékos jelzáloghitelek is elérhetővé válnak a többség számára.”
Megjegyezte továbbá, hogy az idei évre előzetesen prognosztizált 80-100 ezres ingatlanpiaci tranzakciószám a családtámogatások átalakulása miatt 15-20 százalékkal növekedhet, vagyis elérheti a 100-120 ezres szintet az év végére. Ez bár még kisebb, mint a korábbi évek szintje, ám ezzel együtt is úgy tűnik, hogy az ingatlanpiac túllendülhet a mélyponton.
