Újra népszerű befektetéssé válhatnak az ingatlanok
Teret veszthetnek az állampapírok, ami jó hír a gyengélkedő ingatlanpiac számára.
Fotó: unsplash Az elmúlt évek legkevésbé sem az ingatlanokról szóltak, alaposan bezuhant a piac, a megemelkedő kamatok miatt pedig a hitelek sem voltak olyan népszerűen, mint korábban. Az állampapírok ráadásul jóval egyszerűbb és kedvezőbb befektetési lehetőséggel kecsegtettek.
Most azonban fordul a kocka, az állampapírok hozama ugyanis csökken, a befektetői oldal pedig lassan visszaszivárog az ingatlanpiacra, amely a csökkenésnek induló hitelkamatok miatt is újból vonzóbb lehetőségnek tűnik. A kérdés már csak az, hogy mely ingatlanok számíthatnak potenciális célpontnak a befektetők szemszögéből?
Mint azt Balla Ákos, a Balla Ingatlan vezérigazgatója elmondta, minden piaci helyzetben érdemes „konzervatív, kis rizikójú ingatlanbefektetésekben gondolkodni. Ez többnyire a kötöttpályás közlekedéssel elérhető, kis és közepes értékű lakást jelent, ami hosszú távon és problémamentesen bérbeadható.”
Ezek között vannak az olcsóbb árkategóriába tartozó panellakások, valamint a magasabb árkategóriában az 5-15 éves, újszerű ingatlanok. Balla szerint a jobb lokáció és az újabb lakások magasabb bérleti díjat is jelentenek, nagyobb értéknövekedésre viszont csak ott számíthatnak a befeketetők, ahol jelentősebb infrastrukturális fejlesztésre kerül sor.
Ezek egész településeket érinthetnek pozitívan, főképp, ha munkahelyteremtést is hoz magával a fejlesztés. A szakember szerint azonban érdemes időben lépni, hiszen amennyiben biztossá válik egy nagyobb mértékű környékbeli beruházás, olyankor már „igen nehéz jó vételt csinálni”. „Az ingatlanpiacon is érvényes tehát az a befektetői hozzáállás, miszerint pletykára érdemes vásárolni és a hírek hatására eladni.”
