A Duna House hétfőn kiadott közleményében Szegő Péter, a cég vezető elemzője hangsúlyozta: „Az új építésű lakások átlagos négyzetméterára elérte az 1,77 millió forintot a harmadik negyedévben, ami 1 százalékos emelkedés az előző negyedévhez képest, és 15,5 százalékos éves drágulásnak felel meg. Ez az árnövekedési ütem jóval mérsékeltebb az év első felében mértnél.” Hozzátette, hogy az átlagos lakásár jelenleg 128,2 millió forint, amely 3 millióval alacsonyabb az előző negyedévinél, mivel a piacon több kisebb alapterületű, kedvezőbb árú lakás jelent meg.

Az ELTINGA adatszolgáltató partnerükre hivatkozva a Duna House rámutatott: a budapesti új építésű lakások iránt továbbra is élénk az érdeklődés, bár a tavaszi hónapokhoz képest enyhe lassulás tapasztalható. A harmadik negyedévben 2224 új lakás talált gazdára, ami 6 százalékkal kevesebb, mint tavasszal, de még mindig jóval meghaladja az elmúlt évek átlagát. Az elmúlt tizenkét hónapban összesen 9611 új otthon kelt el, ami az elmúlt tíz év legmagasabb éves száma.

A kínálat is bővült: jelenleg körülbelül 7500 szabad új lakás érhető el Budapesten, ami 14 százalékkal több, mint egy évvel korábban. A földrajzi eloszlás kiegyensúlyozottabb lett, hiszen míg korábban a belső-pesti kerületek domináltak, mostanra Külső-Pesten és a XI. kerületben is több nagy projekt indult. A fejlesztők óvatosan reagáltak a piaci változásokra: a lakások 60 százalékánál nem módosult az ár, és enyhe többségben voltak az árengedmények.

A kereslet szerkezetében is látható elmozdulás: a kétszobás lakások továbbra is a legnépszerűbbek, az eladások 45 százalékát adják, miközben a garzonok iránti érdeklődés visszaesett, a háromszobás lakásoké viszont nőtt.

A közlemény kitért az állami támogatások hatására is. „Az Otthon Start program hatása a fővárosi újlakás-piacon egyelőre korlátozott, jelenleg a kínálat 14–23 százaléka felel meg a támogatás feltételeinek” – írták, hozzátéve, hogy a program által érintett projektek főként Külső-Pesten találhatók, ahol már most érzékelhető a kereslet élénkülése.

Szegő Péter szerint a kormányzati lakástámogatások, köztük az Otthon Start program, hosszabb távon is meghatározó szerepet játszhatnak: „Új lendületet adhatnak a nagyobb, lakónegyed jellegű fejlesztéseknek, amelyek középtávon növelik a kínálatot, miközben a támogatott vásárlói rétegek megjelenése tartós keresletet biztosíthat. Mindez egy kiegyensúlyozottabb, fenntarthatóbb növekedési pályát vetít előre a fővárosi új építésű lakások piacán.”

Liner/MTI