A hazai ingatlanpiac továbbra is jelentős áremelkedést mutat, amit a Központi Statisztikai Hivatal legfrissebb adatai is alátámasztanak. A 2024 utolsó negyedévében mért lakásárak nominálisan 13 százalékkal, reálértéken pedig 8,9 százalékkal haladták meg az egy évvel korábbi szintet, miközben a lakáshitelek kamatai stagnálást vagy emelkedést mutattak.

A Banknavigator.hu pénzügyi szakértője, Csongrádi Richárd arra hívja fel a figyelmet, hogy a hitelfelvételnél meghatározó szerepet játszik az ügyfelek jövedelmi helyzete. A szakember szerint a kedvező, 5,85 százalék körüli kamatszint eléréséhez már legalább havi 600 ezer forintos nettó jövedelemre van szükség.

A bankok közötti erős verseny eredményeként egyes konstrukciók esetében már 5,6-5,75 százalékos kamattal is találkozhatnak az érdeklődők, noha a lakáshitelek kamata általában 6-7 százalék között mozog. A teljes hiteldíjmutató ugyanakkor széles tartományban, 5,8 és 7,3 százalék között szóródik. A jelenlegi 483 900 forintos átlagos nettó keresettel egyedülállóként akár 35 millió forintos lakáshitel is felvehető 20 éves futamidőre, míg két átlagkereső esetén ez az összeg a 70 millió forintot is elérheti.

Az állami támogatások továbbra is vonzó lehetőséget jelentenek

Az állami támogatások továbbra is vonzó lehetőséget jelentenek a lakásvásárlók számára. A CSOK Plusz keretében akár 50 millió forintos, 3 százalékos kamatozású hitel is igényelhető, az energiahatékony otthonok vásárlását pedig 5 százalékos kamatú zöld lakáshitel segíti.

A 2024-es év és 2025 eleje élénk keresletet hozott a lakáspiacon, ám áprilisban megtorpanás következett be. A tavalyi év azonos időszakához képest 7 százalékkal kevesebb ingatlant értékesítettek, amit a szakértő szerint több tényező magyarázhat. A tavaszi iskolai szünet és a hosszú hétvégék mellett a folyamatosan emelkedő árak is visszafoghatták a vásárlási kedvet.

A szakemberek szerint a jelenlegi visszaesés átmeneti jellegű lehet, mivel a támogatott konstrukciók és a kedvező hitellehetőségek várhatóan újra élénkíthetik a keresletet. Az ingatlanpiaci elemzők többsége azzal számol, hogy a magyarországi lakásárak 2025-ben is emelkedő pályán maradnak.