Jelentős lakáspiaci átalakulásokhoz vezethet az áfacsökkentés
Vincze Krisztián, a GV Hitelközpont nevű országos hitelközvetítő hálózat ügyvezető tulajdonosa úgy fogalmazott, hogy ugyan a részletszabályok még nem ismertek, „egészséges szintre hozható” az újépítésű ingatlanok aránya az áfacsökkentésnek köszönhetően.
Vincze Krisztián, a GV Hitelközpont nevű országos hitelközvetítő hálózat ügyvezető tulajdonosa úgy fogalmazott, hogy ugyan a részletszabályok még nem ismertek, „egészséges szintre hozható” az újépítésű ingatlanok aránya az áfacsökkentésnek köszönhetően.
Orbán Viktor miniszterelnök még szerdán jelentette, hogy 2022. december 31-ig ismételten bevezeti a kormány az 5 százalékos kedvezményes lakásáfát egy otthonteremtési program keretében. Vincze Krisztián arra számít, hogy a döntés következtében jelentősen megnövekszik a lakáspiaci kínálat, ám áresésre nem lehet számítani a továbbra is jelentős kereslet miatt.
Novák Katalin családokért felelős tárca nélküli miniszter előterjesztésére a kormány elfogadta az öt százalékos áfát, amely a 2022. év végéig építési engedélyt kapó ingatlanokra vonatkozik majd. Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető miniszter a csütörtöki kormányinfón ezt azzal egészítette ki, hogy az áfacsökkentés 2021. január elsején lép majd életbe.
Vincze Krisztián, a GV Hitelközpont vezetője emlékeztetett, az 5 százalékos lakásáfára vonatkozó intézkedés 2018 végén veszítette hatályát, ami érezhetően negatív hatással volt a piacra.
„Ezzel kapcsolatban látni kell, hogy a kedvezményes lakásáfának köszönhetően a fejlesztőknek megérte építkezni, mert a kisebb adóteher mellett kellő hasznot tudhattak magukénak. Viszont ahogy megszűnt ez az intézkedés, drasztikusan bezuhant az építési engedélyek száma, mert a 27 százalékos áfával jóval drágább lett a végösszeg, és a beruházóknak már kevésbé érte meg belevágni ilyen projektekbe”
magyarázta a szakértő.
30 ezer lakás is épülhet majd évente
Vincze Krisztián felhívta rá a figyelmet, hogy Magyarországon jelenleg rossz az újépítésű ingatlanok aránya. Példával szemléltetve azt mondta, hazánkban négymillió ingatlan van és minden évben – tegyük fel – 40 ezer épül, akkor 100 évbe telik, mire teljesen megújul az állomány. Ehhez képest viszont sok-sok esztendőn át tízezer lakás sem épült itthon.
„Ahhoz, hogy egy egészséges szintet érjen el az újlakás-piac, évente körülbelül 30 ezer ingatlannak kellene elkészülnie. Erre minden esély meg is van, hiszen a kedvezményes lakásáfával kapcsolatban korábbról vannak jó tapasztalataink, bár mivel az intézkedés időkorlátos, kérdéses, hogy hosszú távú fejlesztéseket mennyire indukál” – magyarázta, hozzátéve, a részletszabályokról egyelőre nem tudni, ezért a piaci szereplők üdvözölnék, ha a kormány minél előbb ismertetné azokat.
A GV Hitelközpont vezetője szót ejtett arról is, jellemzően a fővárosban, nagyvárosokban épülnek új társasházak, hiszen itt van rá fizetőképes kereslet, ez a tendencia pedig várhatóan nem fog megváltozni.
Biztosat nem lehet mondani
Vincze Krisztián kiemelte, jelenleg elég kiszámíthatatlan az ingatlanpiac, biztosan senki nem tud mondani, hiszen rengeteg tényező hat rá egyszerre, elég csak a koronavírus-járványt említeni. Komoly befolyásoló faktor lehet a vírushelyzet hosszú távon, ki mennyire látja biztosnak a bevételeit, hiszen ez hatással lehet hosszú távon a hitelfelvételi kedvre.
„A kormányzati kommunikáció szerint az áfacsökkentés egy komplexebb családvédelmi intézkedéscsomag része, és hamarosan újabb döntéseket is hozhatnak, melyek közt feltételezhetően lesz újabb otthonteremtéshez kapcsolódó fejlemény is, ami szintén új helyzetet teremthet majd” – zárta szavait.
