A friss adatok alapján ezzel ez lett az ország legdinamikusabban dráguló panelpiaci térsége, miközben a keleti országrészben jóval visszafogottabb ütemű emelkedést mértek.

A Duna House értékesítési adatai szerint tavaly áprilisban még 628 ezer forint volt a nyugat-magyarországi panellakások átlagos négyzetméterára, ami akkor még alacsonyabbnak számított a keleti régió 653 ezer forintos árszintjénél. Egy évvel később azonban teljesen megfordult a helyzet, és a nyugati régióban már 16 százalékkal magasabb árszinten mozognak a panelek.

Elképesztő mértékű a drágulás

A társaság közleményében Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője arról beszélt, hogy „a nyugat-magyarországi panelpiacon évek óta zajlik egy lassú felzárkózás, de az elmúlt 12 hónapban ez látványosan felgyorsult”.

„A fordulatot mutatja, hogy míg tavaly tavasszal még olcsóbb volt itt a panel, mint Kelet-Magyarországon, mostanra már magasabb árszinten mozog.” A nyugat-magyarországi panelek ára tavaly év végére már átlépte a 750 ezer forintos négyzetméterárat, idén tavasszal pedig tartósan 750 és 815 ezer forint közötti ársávban mozgott.

G

Kövess minket a Google-ben

Legyen a Liner a követett forrásod

Jelöld be a Linert követett forrásként a Google-ben.

Beállítom

Ezzel szemben a keleti országrész panelpiacán jóval kisebb mértékű drágulást regisztráltak. Az átlagos négyzetméterár 653 ezer forintról 702 ezer forintra emelkedett, ami 7,5 százalékos éves növekedésnek felel meg. A Duna House szerint ugyan ez is érzékelhető emelkedés, ám messze elmarad a nyugati régióban tapasztalt tempótól.

Ezek lehetnek az okok

Az elemzés szerint a különbség egyik legfontosabb oka az lehet, hogy Nyugat-Magyarországon erősen korlátozott a jó állapotú, kedvező elhelyezkedésű panellakások kínálata, ezért már kisebb keresletnövekedés is jelentős árhatást idézhet elő. A gyors drágulás ugyanakkor a vevői alkuk mértékére is hatással volt: míg tavaly tavasszal átlagosan 3 százalék körüli alku volt jellemző, addig idén áprilisban ez már elérte az 5 százalékot.

A Duna House szerint ez „tipikus jelensége a gyorsan emelkedő piacoknak, ahol az eladói várakozások gyakran megelőzik a tényleges vevői fizetőképességet”. Az értékesítési idő ugyanakkor még a magasabb árak ellenére is rövidült a nyugati panelpiacon: a tavalyi 78 napról 74 napra csökkent az átlagos eladási idő, ami arra utal, hogy továbbra is erős a kereslet az ilyen típusú ingatlanok iránt.

Szegő Péter a közleményben úgy fogalmazott: „A számok alapján a nyugati panelpiacon egyszerre erős a kereslet és szűk a kínálat. Ez az a kombináció, amely tartósan magasan tudja tartani az árakat, különösen az Otthon Start program által támogatott, elérhetőbb lakástípusoknál.”

Liner/MTI