Hivatalos: 10 százalék önerő is elég az első lakás megvásárlásához
A Magyar Közlönyben megjelent: jövő januártól már 10%-os önrésszel is felvehetnek lakáshitelt azok, akik a hitelkérelem benyújtásának napjáig nem töltötték be a 41. életévüket.
Fotó: Unsplash
Korábban megírtuk, több fiatal vásárolhat jövőre lakást, s várhatóan a garzon lesz a legkeresettebb. Emellett fontos megjegyezni, érdemes lesz több banktól is ajánlatot kérni, mert könnyen lehet, hogy a pénzintézetek konstrukciói között tetemes eltérések lesznek majd, de ugyanígy lehetnek különbségek a jövedelem- és hitelbírálati szempontok között is.
Nemrégiben pedig kiderült, hogy módosult a jövedelemarányos törlesztőrészlet és a hitelfedezeti arányok szabályozásáról szóló 32/2014. (IX. 10.) MNB rendelet, amelynek értelmében 2024 januárjától már 10%-os önrésszel is felvehetnek lakáshitelt azok, akik a hitelkérelem benyújtásának napjáig nem töltötték be a 41. életévüket – írja a Portfolio.
A módosítás úgy fogalmaz, hogy a hitelt igénylő személy és az adóstársak a hitelkérelem benyújtásának napjáig nem töltötték be a 41. életévüket. További előírás, hogy az ügyfelek, illetve adóstársak ne rendelkezzenek 50 százaléknál nagyobb tulajdonrésszel más ingatlanban, vagy kizárólag olyan lakástulajdonnal rendelkeznek, amely – a tulajdoni hányad mértékétől függetlenül – jogszabályon alapuló haszonélvezeti joggal terhelt – részletezik.
Mindez nagyobb könnyebbséget jelent a lényegében első ingatlanjukat vásárló fiataloknak, mivel az MNB vonatkozó rendelete minden más esetben 20%-os önrészt vár el, illetve pénzügyi lízing esetén 15%-ot. Hozzáteszik, a fentiekről a hitelnyújtó pénzintézet az ügyfél, illetve adóstársak esetén az írásbeli nyilatkozatuk és az ingatlan-nyilvántartás adatai alapján győződik meg.
Ezzel párhuzamosan a rendelet meghatározza a lakás fogalmát is: „a lakhatás feltételeinek megfelelő, az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott, vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan a hozzá tartozó földrészlettel”. A lap felidézi, az MNB már az október végi makroprudenciális jelentésében is írt arról, hogy a fiatal, első lakásukat megvásárló hitelfelvevők esetében valamikor 2024 első felében az eddigi 20%-ról 10%-ra csökkenne az önerő-előírás, a hír tehát annyiban új, hogy most már azt is tudjuk, a könnyítés januártól életbe lép.
