Visszaesés helyett komoly áremelkedés várható a lakáspiacon
Rengetegen azt prognosztizálták, hogy ingatlanpiaci recesszió történhet 2020-ban, ennek ellenére újabb áremelkedésre számíthatunk.
Unsplash
Az OTP Lakóingatlan Értéktérkép elemzéséből kiderült, annak ellenére, hogy tavaly országosan 19 százalékkal csökkent a forgalom a világjárvány miatt, a recesszió mégis elmaradt, mivel az országos lakásárszint 9,1 százalékkal nőtt 2019-hez képest.
Az Infostart hírportál összegzéséből megtudhattuk, hogy az országos átlaghoz viszonyítva Budapesten sokkal mérsékeltebb, alig 3 százalékos volt az áremelkedés. A fővárosban a négyzetméterár 657 ezer forint volt, azonban kerületi szinten vizsgálva jóval szélesebbre nyílt az olló.
Az V. kerületben egy év alatt mindössze 1,2 százalékkal nőtt az átlagár, tartva magát a sereghajtó szerepében áremelkedés terén. Szintén a lista utolsó negyedében kullognak a belvárosi, VI., VII. és VIII. kerületek 2 százalék alatti drágulással, míg a rangsor elején álló XXIII. kerület esetén a növekedés 17,4 százalékos volt – írta a lap.
„A korábbi években is megfigyelhettük már a peremkerületek belvároshoz képest nagyobb ütemű drágulását, erre a tendenciára 2020-ban csak ráerősített a járványhelyzet az Airbnb-piac visszaesésével és az otthoni munkavégzés térnyerésével. Habár immár harmadik évtizede ciklikusan változik, hogy éppen mely városrészre mutatkozik nagyobb kereslet, azt gondoljuk, hogy hosszú távon az olyan kertvárosi(as) lokációk lehetnek leginkább értékállóak, ahonnan könnyen, gyorsan elérhető a belváros, a munkahely” – mondta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.
A koronavírus-járvány miatt élénkülő kereslet és a Balaton-parti vagy ahhoz közeli lakóparki és társasházi beruházások megnövekedett számának együttes hatása, hogy a 2019-ben még árváltozás szempontjából utolsó helyen álló Somogy megye átlagára tavaly harmadával nőtt.
Mindezekből kifolyólag 444 ezer forint átlagos négyzetméterárakat mértek Somogy megyében, ezzel országos viszonylatban a legdrágább régióvá lépett elő, megelőzve Pest és Győr-Moson-Sopron megyét a rangsorban.
Az áremelkedést figyelembe véve még hat megye, Veszprém, Komárom-Esztergom, Nógrád, Békés, Hajdú-Bihar és Heves teljesített 10 százalék felett, a legolcsóbb térségnek Nógrád megye számít 118 ezer forintos átlagárral.
