Az elmúlt időszak ingatlanpiaci fellendülésének első hulláma lecsengett, azonban a piac továbbra is élénk maradt, miközben jelentős átalakulás figyelhető meg a vásárlói összetételben. A korábban meghatározó befektetői réteg helyét fokozatosan átvették a saját célra ingatlant kereső vásárlók, derült ki a zenga.hu szakmai konferenciáján.

A Biggeorge Property Nyrt. vezérigazgatója, Nagygyörgy Tibor szerint a következő hónapokban az árszintek várhatóan stagnálnak vagy csak enyhén emelkednek. Az év eleji jelentős növekedést elsősorban a kedvező makrogazdasági környezet, valamint az állampapírokból és önkéntes nyugdíjpénztárakból felszabaduló források táplálták, amelyek hatása főként az első félévre koncentrálódott, írja a Portfólió.

Az OTP Elemzési Központ igazgatója, Tardos Gergely ugyanakkor rámutatott a 2026-os év második felében rejlő bizonytalanságokra. A szakember szerint a jelenlegi piaci hajtóerők várhatóan veszítenek erejükből, amit a választási év további kiszámíthatatlan tényezői is befolyásolhatnak.

Az ingatlanpiaci boom

Az ingatlanpiaci boom első szakaszában tapasztalt szűk kínálat és intenzív érdeklődés jelentősen korlátozta a vásárlók alkupozícióját. Az OTP Ingatlanpont elemzője, Valkó Dávid adatai alapján az év elején országos átlagban mindössze 5,5 százalékos árengedményt lehetett elérni, ami területenként és ingatlantípusonként jelentős eltéréseket mutatott. A budapesti panellakásoknál például csupán 1 százalékos alkura nyílt lehetőség, míg a kisebb települések családi házainál akár 9 százalékos engedményt is el lehetett érni.

Különösen szembetűnő az új építésű lakások piacának élénkülése, ahol 2024-ben 67 százalékos forgalomnövekedést regisztráltak, szemben a használt lakások 26 százalékos bővülésével. A Cordia értékesítési igazgatója, Görög Áron Konstantin hangsúlyozta, hogy az új építésű lakások kínálata továbbra sem tud lépést tartani a kereslettel, annak ellenére, hogy az elmúlt negyedévben rekordszintű bővülést tapasztaltak.

A piac kettészakadását jól szemlélteti az árazás területi különbsége. Balla Ákos, a Bayer Property értékesítési igazgatója elmondta, hogy míg a pesti külvárosokban 1,1-1,3 millió forintos négyzetméteráron kínálják az új lakásokat, addig a belvárosi és budai területeken ez az érték elérheti az 1,5-1,9 millió forintot, a prémium kategóriás penthouse lakások esetében pedig akár a 3 millió forintot is.

Az Indotek ingatlanfejlesztési igazgatója, Dr. Hüse István szerint a vásárlói igények is markánsan különböznek az árkategóriák mentén. Az alacsonyabb árkategóriában a vevők megelégszenek a jogszabályi követelményeknek megfelelő, átlagos műszaki állapottal, míg a magasabb presztízsű lakások esetében a vásárlók hajlandóak többet fizetni olyan extra szolgáltatásokért, mint a fejlett energetikai megoldások vagy az okosotthon funkciók.