Kicsit felpörgetheti a CSOK iránti érdeklődést egy friss változtatás

Szeptember 1-től ismét változott a CSOK és a Babaváró támogatás szabályrendszere, amelyet az augusztus 30-án megjelent Magyar Közlönyben jelentett be a kormány. A változtatás ugyan nem nagy volumenű, azonban év végéig még inkább felpörgetheti a CSOK iránti érdeklődést a piacon a Duna House és a Credipass szakértői szerint. A mostani módosításoktól függetlenül azonban ugyanúgy érvényben marad az a tény is, hogy 2023. december 31-gyel kivezetésre kerül a „városi” CSOK, valamint szigorodnak a Babaváró életkori feltételei is, ez pedig előreláthatóan sok ezer család otthonteremtési céljait befolyásolja majd.

Idén még lehet növekedés

Enyhített a kormány az idei év hátralévő részében igényelhető Családi Otthonteremtési Kedvezmény feltételein. Az eddig nem csak meglévő, de vállalt gyermek után is igénybe vehető támogatás esetében továbbra is feltétel, hogy a házaspár egyik tagja a kérelem benyújtásakor még ne töltse be a 40. életévét, ugyanakkor eddig csak legfeljebb két vállalt gyermekre lehetett támogatást kérni használt ingatlan vásárlása esetén, szeptember 1-től viszont ez már három gyermekre is érvényes az újépítésű ingatlanokon kívül már használt lakás vásárlás esetén is. Soron kívül Változékony idő vár ránk pénteken, havas esőre is van kilátás

Ez a módosítás a fennmaradó időben vélhetően a korábban vártnál is jobban felpörgetheti majd az igénylési kedvet. A Credipass adatai szerint az elmúlt negyedévben ugyan nőtt a CSOK igénylések száma, azonban a háromgyermekes szerződéskötések gyakorisága még így is elmaradt az egy- vagy kétgyermekes ügyletszámhoz képest – az összes ügyletnek mindössze nagyjából 14%-a volt ebben az időszakban háromgyermekes.

„A módosításnak köszönhetően esélyt kaphatnak azok is, akiknek eddig talán pont az a néhány millió forint hiányzott a családi költségvetésből, amely a kényelmes és megfelelő otthon megszerzéséhez szükséges. Változik egyébként a gyermekvállalás határideje is: eddig, ha újépítésű, háromgyermekes CSOK-ot igényelt volna az ügyfél, abban az esetben a vállalt gyermekek számától függetlenül 10 év állt rendelkezésre.” – mondta el Fülöp Krisztián, a Credipass magyarországi vezetője.

„Most azonban ez szigorodott: a korábbi helyett egy vállalt gyermeknél 4 év, két vállalt gyermeknél 8 év, három vállalt gyermeknél pedig 10 évre módosult a határidő. Fontos megjegyezni azt is, hogy a változtatások a már folyamatban lévő igénylésekre nem vonatkoznak.” – tette hozzá.

A nagy családot tervezők járhatnak jól

A Credipass szakértői kiszámolták: a módosítással azoknak az ügyfeleknek, akik eleve nagy családot terveztek, most lehetőségük nyílt a korábbi 10 millió helyett, 15 millió forintos támogatott hitelt felvenni, ami a havi törlesztőrészleteket tekintve nagyjából 71 ezer forintos kiadást jelent. Ezzel máris nagyjából 16 000 Ft-ot spóroltak minden hónapban, hiszen a 10 millió forintos támogatott hitel és 5 millió forintos piaci hitel esetén a havi törlesztőrészlet 87 500 Ft körül alakult volna – korábban pedig csak erre a konstrukcióra volt lehetőség. Ez 25 éves futamidőre levetítve nagyjából 5 millió Ft-ot jelent, ami a családi kasszában marad!

Ezen kívül az sem elhanyagolható tény, hogy használt ingatlan vásárlása esetén eddig a két gyermekre járó 1 430 000 forintos CSOK támogatás helyett az ügyfél most 770 ezer forinttal több támogatást kaphat a vágyott 3. gyermek vállalására – ez pedig összességében az említett futamidőre, az 5 millió Ft ki nem fizetett hitelkamattal együtt mintegy 6 millió forintos spórolást jelent!

Arról nem is beszélve, hogy abban az esetben, ha az ügyfelek mégis megengedhetik maguknak a magasabb, 87 ezer Ft körüli törlesztőt, akkor a három gyermekes CSOK támogatással és egy 2 millió forintos extra piaci hitellel, akár 3 millió forinttal drágább ingatlant is megengedhetnek maguknak, ami még inkább kiszélesíti lehetőségeiket az otthonteremtésre.

További enyhítéseket is eszközöltek

További enyhítés a CSOK esetében, hogy az eddigiekkel szemben a gyermekvállalás akkor is teljesítettnek tekinthető, ha a pár egyik tagja meghal – ez a változtatás a korábban megkötött szerződések tekintetétében is érvénybe kerül. Ezen kívül a TB jogviszony elfogadásában is történt módosítás: amennyiben a jogviszony szünetel (például egyéni vállalkozás szüneteltetése esetén), akkor az nem számít megszakításnak, valamint az is elfogadható lesz, ha az ügyfél Magyarországon dolgozik, de külföldre adózik.

Ezt azonban az adott ország illetékes hatósága által kiadott igazolással szükséges alátámasztani. Fontos módosítás még az is, hogy olyan esetekben, amikor nincs szükség építési engedélyre vagy egyszerű bejelentésre (pl. tetőtér beépítéséhez), akkor enélkül is igényelhető lesz a támogatás.

Szeptembertől a Babaváró támogatás esetében is életbe lép néhány jelentősebb változás. Ez jelenleg egy 10 millió Ft értékű, szabadfelhasználású kölcsön, amelyhez az első gyermek megszületését követően kamatmentesség is társul, ha pedig megérkezik a harmadik gyermek is, a hitel teljes összege elengedésre kerül. A jövő évtől egyébként szigorodnak az igénylőkkel szemben támasztott életkori feltételek, valamint a támogatási összeg is változik.

Pár szó a frissen bejelentett módosításokról: eddig kikötés volt, hogy a Babaváró támogatást mindössze egyetlen alkalommal vehetik igénybe az ügyfelek. Szeptembertől pedig újdonság, hogy ismét igényelhető lesz a Babaváró abban az esetben is, ha korábban megkötötték a szerződést, de a támogatott hitelt valami miatt mégsem folyósították.

Kiemelendő újítás még, hogy a támogatást válás esetén is lehetőség lesz újra igényelni abban az esetben, ha a Babaváró kölcsön összegét – a kapott kamattámogatással növelten – korábban teljes egészében visszafizette a házaspár. Új szabályozás lép életbe a pár egyik tagjának halála esetén is: a kamatmentesség ebben az esetben megmarad akkor is, ha a futamidő első 5 évében nem születik meg a gyermek. Ilyenkor azonban fontos, hogy a halotti anyakönyvi kivonat kiállítását követő 180 napon belül a bankhoz kérelmet kell benyújtani, melyet a pénzintézetnek 30 napon belül el kell bírálnia, majd 5 napon belül tájékoztatnia kell a kérelmezőt a döntésről. Fontos változás az is, hogy a gyermek születését követően 60 napról 180 napra módosul a támogatás igénylési határideje.