Augusztusban mérséklődött a bérleti díjak növekedési üteme.
Országosan 1,1%, Budapesten pedig 0,7% volt a havi drágulás, ami az elmúlt három hónap legalacsonyabb értéke – derül ki a KSH-ingatlan.com lakbérindex legfrissebb adataiból. Az éves összevetésben jóval erőteljesebb volt az áremelkedés, országosan 7,5%, Budapesten 7,2%-kal kerültek többe az albérletek, mint 2024 augusztusában.
A régiók között jelentős eltérések mutatkoztak
| Régió | Éves drágulás (%) |
|---|---|
| Pest vármegye | 8,8 |
| Közép-Dunántúl | 6,4 |
| Nyugat-Dunántúl | 7,9 |
| Dél-Dunántúl | 7,4 |
| Észak-Magyarország | 8,0 |
| Észak-Alföld | 3,5 |
| Dél-Alföld | 11,9 |
A közlemény rámutatott: bár az éves drágulás üteme még mindig többszöröse a havi árváltozásnak, a bérleti díjak növekedése többéves távlatban lassul. 2024 augusztusában 9,9%, 2023 augusztusában pedig 12,2% volt az éves áremelkedés.
Jelenleg több mint 18 100 kiadó lakás és ház található a forrás kínálatában, ami négyéves csúcs; utoljára 2021 nyarán volt ekkora választék. Balogh László, az oldal vezető gazdasági szakértője szerint „a bérlők szempontjából kedvező fordulat, hogy a kínálat az utóbbi évek egyik legmagasabb szintjére ért, mert ez egyre nagyobb versenyhelyzetet jelent a bérbeadók számára”. „A bérlőkért folytatott küzdelem már most is kiolvasható az árak alakulásából, hiszen Budapesten szeptember elején 260 ezer forint volt az átlagos lakbér, ami nem változott egy hónap alatt.”
NE HAGYD KI
Kövess minket a Google-ben
Legyen a Liner a követett forrásod
Jelöld be a Linert követett forrásként a Google-ben.
A fővárosban már három kerületben (XX., XXI., XXIII.) 200 ezer forint alatt van az átlagos bérleti díj, míg egy hónappal korábban ez csak kettőre volt igaz. A belvárosi és budai kerületekben (I., V., II.) 5–20 ezer forintos csökkenést mértek. A legnagyobb kínálattal rendelkező XI. és XIII. kerületben szeptember elején egyaránt 270 ezer forint körül alakultak az árak.
| Helyszín / Kerület | Átlagos bérleti díj (Ft/hó) |
|---|---|
| Budapest – átlag | 260 000 |
| Budapest XI. kerület | ~270 000 |
| Budapest XIII. kerület | ~270 000 |
| Budapest XX., XXI., XXIII. | <200 000 |
| Debrecen | 240 000 |
| Győr | ~200 000 |
| Szolnok | 130 000 |
| Miskolc | <125 000 |
Vidéken Debrecen továbbra is a legdrágább albérletpiac 240 ezer forintos átlaggal, Győrben 200 ezer forint körül mozognak a lakbérek. Szolnok (130 ezer Ft) és Miskolc (125 ezer Ft alatti) az ország legolcsóbb megyeszékhelyei közé tartozik.
Balogh László kiemelte, az Otthon Start Program jelentős változást hozhat a piacon, mivel a kiadó lakások iránti érdeklődés augusztusban éves szinten közel 20%-kal csökkent, ami annak tudható be, hogy sok bérlő inkább a vásárlás felé fordult. „A jövedelemszintek alapvetően a bérleti díjak emelkedésének irányába hatnak, a bérlőkért folytatott egyre kiélezettebb versenyhelyzet és a kereslet megcsappanása viszont a drágulás ellen dolgozik” – fogalmazott.