A Duna House friss elemzése szerint 2025-ben a budapesti albérletpiac újabb jelentős áremelkedést mutatott, miközben a vidéki egyetemi városokban is – bár mérsékeltebb ütemben – nőttek az átlagos bérleti díjak.
A fővárosban az átlagos havi lakbér 274 ezer forint, ami 18 százalékkal magasabb, mint az egy évvel korábbi 232 ezer forint. A legmagasabb átlagárakat a II. kerületben (485 ezer forint), az V. kerületben (433 ezer forint) és az I. kerületben (366 ezer forint) mérték, míg a legolcsóbb bérlemények a X. kerületben (191 ezer forint) és a XV. kerületben (192 ezer forint) találhatók.
A vidéki egyetemi városokban az átlagos havi bérleti díj 192 ezer forint, ami 6 százalékos emelkedést jelent a tavalyi 182 ezer forinthoz képest. A legdrágább Debrecen (269 ezer forint), majd Győr (228 ezer forint), míg a legkedvezőbb árak Veszprémben (137 ezer forint) és Miskolcon (167 ezer forint) érhetők el.
A vidéki árak növekedését főként Debrecen, Szeged, Pécs és Miskolc húzta, míg Győrben és Veszprémben enyhe csökkenés volt tapasztalható.
Átlagos havi bérleti díjak (2025)
| Terület / Város | Átlagár (Ft) | Változás 2024-hez képest |
|---|---|---|
| Budapest összesen | 274 000 | +18% |
| II. kerület | 485 000 | – |
| V. kerület | 433 000 | – |
| I. kerület | 366 000 | – |
| X. kerület | 191 000 | – |
| XV. kerület | 192 000 | – |
| Vidéki egyetemi városok összesen | 192 000 | +6% |
| Debrecen | 269 000 | – |
| Győr | 228 000 | – |
| Veszprém | 137 000 | – |
| Miskolc | 167 000 | – |
A Duna House elemzése szerint a fővárosi és vidéki bérleti piac közötti különbség tovább nőtt: míg 2024-ben az átlagárak között 50 ezer forint volt az eltérés, addig 2025-re ez 82 ezer forintra emelkedett.
NE HAGYD KI
Kövess minket a Google-ben
Legyen a Liner a követett forrásod
Jelöld be a Linert követett forrásként a Google-ben.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője kiemelte: „A budapesti bérleti piac tovább erősödött, különösen a belső kerületekben, ahol folyamatosan nő a kereslet a prémium minőségű, rövid távú kiadásra is alkalmas lakások iránt.”
Az albérletpiac alakulása szorosan összefügg a lakásvásárlási lehetőségekkel is. Az Otthon Start Program közvetlen hatása a bérleti díjakra egyelőre nem mérhető, így legjobb esetben középtávon mérsékelheti az albérletek iránti keresletet – főként a vidéki egyetemi városokban. A fővárosban inkább a bérleti díjak további, mérsékelt emelkedése várható, különösen a népszerű belső kerületekben.