Az MTI által közölt, a KSH és az ingatlan.com lakbérindexére épülő friss adatok szerint márciusban ismét élénkülés volt tapasztalható a magyar albérletpiacon, amely mind országos, mind fővárosi szinten mérsékelt, de egyértelmű drágulással járt együtt.

A statisztikák alapján havi összevetésben országosan és Budapest esetében egyaránt 1,6 százalékkal emelkedtek az átlagos bérleti díjak, míg éves alapon az országos lakbérek 7,3 százalékos, a budapestiek pedig 6,4 százalékos növekedést mutattak, ami arra utal, hogy a piac az év eleji visszafogottabb időszak után ismét lendületet vett.

Beszédesek a friss adatok

A közleményben megszólaló Balogh László szerint „a friss adatok alapján tempósabb drágulást hozott a március”, amit azzal indokolt, hogy februárban még országos és fővárosi szinten is 5,4–5,4 százalékos éves áremelkedést mértek.

Hozzátette, „az ütemesebb bérleti díj emelkedése részben a tavaszi élénküléssel magyarázható, emellett az átlagkeresetek növekedése is felfelé húzza az albérletárakat”, ami összetett gazdasági hatások eredőjeként jelenik meg a piacon.

Egyre több területen emelkednek az árak

A részletes adatokból az is kiderül, hogy a régiók között jelentős különbségek mutatkoznak: havi szinten a legnagyobb növekedést a Nyugat-Dunántúlon mérték, ahol 2,8 százalékkal emelkedtek a lakbérek, míg a legkisebb változás a Dél-Alföldön volt, 0,8 százalékos emelkedéssel. Éves összevetésben a Dél-Dunántúl emelkedik ki, ahol 11,8 százalékos drágulást regisztráltak, míg más térségekben – így a Dél-Alföldön, a Nyugat-Dunántúlon és Észak-Magyarországon – 7 százalék körüli növekedés volt tapasztalható.

A fővároson belül is jelentős eltérések rajzolódnak ki: a legvisszafogottabb drágulás a budai hegyvidéki kerületekben (I., II., XII.) volt, ahol 4,1 százalékos éves növekedést mértek, miközben a budai oldalon a III., XI. és XXII., a pesti oldalon pedig a X., XIII., XIV., XIX. és XX. kerületekben jóval gyorsabb, 6,7–8,8 százalékos áremelkedés következett be.

Már 255 ezer forintnál jártak a medián bérletidíjak

Balogh László a jelenlegi piaci helyzetet értékelve arra is rámutatott, hogy „a márciusi drágulás ellenére a fővárosi medián bérleti díjak 255 ezer forintnál jártak április közepén, de zárul a bérletidíj-olló: 200 ezer forint alatt nagyon nehéz jó albérletet találni, 300 ezer forint felett pedig nagyon nehéz kiadni egy lakást”, ami jól mutatja, hogy a kereslet és a kínálat egyre szűkebb sávban találkozik.

A közlemény arra is kitér, hogy a nagyvárosi albérletpiacokon a fizetőképes kereslet korlátai, valamint az Otthon Start program hatása egyaránt fékezheti a további drágulást, így a következő időszakban kiegyensúlyozottabb ármozgások is elképzelhetők.