Országosan 1,1%, Budapesten pedig 0,7% volt a havi drágulás, ami az elmúlt három hónap legalacsonyabb értéke – derül ki a KSH-ingatlan.com lakbérindex legfrissebb adataiból. Az éves összevetésben jóval erőteljesebb volt az áremelkedés, országosan 7,5%, Budapesten 7,2%-kal kerültek többe az albérletek, mint 2024 augusztusában.

A régiók között jelentős eltérések mutatkoztak

Régió	Éves drágulás (%)
Pest vármegye	8,8
Közép-Dunántúl	6,4
Nyugat-Dunántúl	7,9
Dél-Dunántúl	7,4
Észak-Magyarország	8,0
Észak-Alföld	3,5
Dél-Alföld	11,9

A közlemény rámutatott: bár az éves drágulás üteme még mindig többszöröse a havi árváltozásnak, a bérleti díjak növekedése többéves távlatban lassul. 2024 augusztusában 9,9%, 2023 augusztusában pedig 12,2% volt az éves áremelkedés.

Jelenleg több mint 18 100 kiadó lakás és ház található a forrás kínálatában, ami négyéves csúcs; utoljára 2021 nyarán volt ekkora választék. Balogh László, az oldal vezető gazdasági szakértője szerint „a bérlők szempontjából kedvező fordulat, hogy a kínálat az utóbbi évek egyik legmagasabb szintjére ért, mert ez egyre nagyobb versenyhelyzetet jelent a bérbeadók számára”. „A bérlőkért folytatott küzdelem már most is kiolvasható az árak alakulásából, hiszen Budapesten szeptember elején 260 ezer forint volt az átlagos lakbér, ami nem változott egy hónap alatt.”

A fővárosban már három kerületben (XX., XXI., XXIII.) 200 ezer forint alatt van az átlagos bérleti díj, míg egy hónappal korábban ez csak kettőre volt igaz. A belvárosi és budai kerületekben (I., V., II.) 5–20 ezer forintos csökkenést mértek. A legnagyobb kínálattal rendelkező XI. és XIII. kerületben szeptember elején egyaránt 270 ezer forint körül alakultak az árak.

Helyszín / Kerület	Átlagos bérleti díj (Ft/hó)
Budapest – átlag	260 000
Budapest XI. kerület	~270 000
Budapest XIII. kerület	~270 000
Budapest XX., XXI., XXIII.	<200 000
Debrecen	240 000
Győr	~200 000
Szolnok	130 000
Miskolc	<125 000

Vidéken Debrecen továbbra is a legdrágább albérletpiac 240 ezer forintos átlaggal, Győrben 200 ezer forint körül mozognak a lakbérek. Szolnok (130 ezer Ft) és Miskolc (125 ezer Ft alatti) az ország legolcsóbb megyeszékhelyei közé tartozik.

Balogh László kiemelte, az Otthon Start Program jelentős változást hozhat a piacon, mivel a kiadó lakások iránti érdeklődés augusztusban éves szinten közel 20%-kal csökkent, ami annak tudható be, hogy sok bérlő inkább a vásárlás felé fordult. „A jövedelemszintek alapvetően a bérleti díjak emelkedésének irányába hatnak, a bérlőkért folytatott egyre kiélezettebb versenyhelyzet és a kereslet megcsappanása viszont a drágulás ellen dolgozik” – fogalmazott.