A kereskedelmi ingatlanok piacán jelentős változásokat hozhat az Építési és Közlekedési Minisztérium által nemrég társadalmi egyeztetésre bocsátott tervezet, amely a plázastop további szigorítását célozza. A módosítás értelmében nemcsak az építést és átalakítást, hanem a 400 négyzetméternél nagyobb kereskedelmi egységek adásvételét és bérbeadását is kormányhivatali engedélyhez kötnék.

Az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, Balogh László rámutatott a várható piaci következményekre. A nagyobb üzlethelyiségek szegmensében jelenleg 600 ezer forint körüli négyzetméterárak jellemzőek Budapesten, szemben a kisebb egységek egymillió forintos árszintjével. A bérleti díjakban is jelentős különbségek mutatkoznak: míg a nagyobb egységeknél 4400 forint/négyzetméter/hó, addig a kisebbeknél 6000 forint/négyzetméter/hó az átlagos díj.

A Covid-járvány alatt tanúsított piaci ellenállóképesség után most újabb kihívással szembesül az ágazat. A szakértők szerint a tervezett módosítások különösen érzékenyen érinthetik a vidéki piacot és az agglomerációs övezeteket, ahol az új lakónegyedek kereskedelmi ellátása már jelenleg is problémás.

A nemzetközi befektetők

A nemzetközi befektetők körében tapasztalható bizonytalanságot jól jelzi, hogy több szakértő is csak névtelenül volt hajlandó nyilatkozni, míg mások teljesen elzárkóztak a téma kommentálásától. A piac egyik meghatározó szereplője kezdetben részletes elemzést készített, amit később visszavont.

A nagyobb üzlethelyiségek esetében a magasabb hozamszint (8,8% szemben a kisebbek 7,2%-ával) és a jelentősebb profittömeg eddig vonzó befektetési célponttá tette ezt a szegmenst. A medián bérleti díj a nagyobb egységeknél 2,5 millió forint volt 2025 júniusában, ami 25%-os növekedést jelent az előző évhez képest.

A szakértők szerint a módosítás elfogadása esetén csökkenhet a tranzakciók rugalmassága és kiszámíthatósága, különösen a gyakori bérlőváltással működő ingatlanoknál. A folyamat várhatóan növeli az adminisztratív terheket és lassítja a döntéshozatalt is, ami végső soron a kereskedelmi szolgáltatások hozzáférhetőségének romlásához vezethet.