Milliókat spórolhatnak azok a vevők, akik kivártak, és most vásárolnak ingatlant
Balogh László szerint az árcsökkenés leginkább azokat a lakásokat és házakat érinti, amiknek magas a rezsije, és költséges felújításra szorulnak, bár ezek iránt nagyban csökkent a kereslet is.
Fotó: Unsplash
A KSH adatai szerint 2022 utolsó negyedévében országosan 2%-kal csökkentek az ingatlanárak az előző negyedévhez képest, bár a lakásárak éves összehasonlításban még így is 16,5%-kal magasabbak. Emellett elmondható, hogy az árcsökkenés mértéke egyelőre nem forgatja fel a piacot, ám az is tény, hogy a covid utáni hónapokat leszámítva utoljára 2012 végén volt ilyen szintű esés.
A Napi.hu szerint az is nyilvánvalóvá vált, hogy Budapest több kerületében is csökkenni kezdett a használt lakások átlagos négyzetméterára: a 13. kerületben 1,7%-os a csökkenés, bár így is több mint egy millió forintot ér egy négyzetméter. Az ingatlan.com adatai szerint a 15., 20., 21., és a 22. kerületben 2-3%-kal mérséklődtek az árak, valamint Pécsen, Debrecenben, Szombathelyen és Kecskeméten is esésnek indultak.
„Ha veszünk egy 50 millió forint értékű ingatlant, akkor az 1,5 millió forinttal lett olcsóbb. Ez még nem az az árszint, ami tömegeket mozgat meg a piacon, de már kétségtelenül a változás szele”
– mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Majd hozzátette, hogy a fővárosi panelek esetében nagyjából 2 millió forinttal lett alacsonyabb a kínálati ár, a felkapott városrészeket és a luxuslakásokat leszámítva, amik 5 millió forint négyzetméter áron is hamar elkelnek.
Majd arra utalt, miszerint az árcsökkenés leginkább azokat a lakásokat és házakat érinti, amiknek magas a rezsije, és költséges felújításra szorulnak, azonban ezek iránt nagyban csökkent a kereslet is. Vagyis a fenntarthatóság és az energiahatékonyság fontos tényezővé lépett elő a vevők számára, akik már nemcsak az ingatlan és a hitel ára, hanem a havi fenntartási költségek kapcsán is mérlegelnek – írta az rtl.hu.
„Már nem ritka az sem, hogy a vevők akár 10-15%-os alkut is el tudnak érni az olyan ingatlanoknál, amikre alacsony a kereslet, mert például nagyon nagy alapterületűek, vagy nincsenek szigetelve és az energiafogyasztásuk kiemelkedően magas”
– fejtette ki a szakértő, kiemelve, hogy az ilyen jellegű ingatlanok esetében a vevők akár milliókat is le tudnak alkudni az eladási árból.
