Jó hír, lassulhat a lakásárak emelkedése a kínálatbővülés és keresletcsökkenés miatt
A házak tekintetében 2015 óta nem volt ekkora kínálat, mint amilyen idén megjelent, ez pedig amiatt lehet, hogy sokan még jó áron akarják eladni a nem rezsibarát ingatlanjaikat.
Fotó: Unsplash
Az ingatlan.com legújabb elemzése alapján nyilvánvalóvá vált, hogy kezd egymástól elszakadni az eladó lakások és házak piaca, ami főként az energiaár-emelkedésnek, ezzel összefüggésben a rezsiszabályok változásának köszönhető.
A lakóingatlanok iránti kereslet az előző hónaphoz hasonlóan tovább csökkent szeptemberben, éves szinten pedig 10 százalékkal mérséklődött az 1000 eladó lakásra és házra jutó érdeklődések száma, ezzel meghaladva az augusztusi 8 százalékos csökkenést.
Így összességében majdnem 200 ezer érdeklődés érkezett az eladó lakóingatlanok iránt, bár Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint az adatok elsősorban arra világítanak rá, hogy a lakások és a házak piaca kezd elválni egymástól.
Ugyanis az 1000 eladó lakásra jutó kereslet szeptemberben csak 8 százalékkal maradt el az egy évvel korábbitól, a házak esetében viszont jóval komolyabb, 13 százalékos csökkenés következett be – derül ki a Privát Bankár beszámolójából.
A szeptemberben megjelent, több mint 37 ezer eladó lakás- és házhirdetés száma megfelel az egy évvel korábbi adatoknak, s mindössze 4 százalékkal magasabb, mint az augusztusi, viszont a házak tekintetében 2015 óta nem volt ekkora kínálat, mint amilyen idén megjelent.
A szakember úgy véli, ez részben amiatt alakult így, hogy sokan még jó áron igyekeznek túladni a magasabb energiafogyasztású és nagyobb alapterületű házukon, ez pedig egy olyan eladási hullám előjele lehet, amely a téli hónapoktól kezdve tetőzhet.
Balogh László elmagyarázta, a kínálatbővüléssel párhuzamosan kialakuló keresletcsökkenés miatt a lakáspiaci drágulás lelassulhat, különösen a felújításra szoruló családi házaknál, ami egy másik kérdést is felvet.
Vajon a házukat eladó tulajdonosok közül hányan jelennek meg vásárlóként a lakások piacán, és mekkora extra keresletet generálnak ezek iránt? A házakból lakásba költözők ugyanis támaszt adhatnak az eladó lakások árainak.
