Városfejlesztések dobhatják meg a megvásárolt lakások árát
Ha lakásvásárlásra készülünk, rendkívül fontos, hogy olyan helyszínt válasszunk, ahol a környékbeli építkezések miatt az ingatlanok értéke megemelkedhet.
Twenty20
A Balla Ingatlan dél-budai régiós vezetője, Nagy Csaba szerint az ilyen fejlesztéseknél – legyenek azok ipari, kereskedelmi, kulturális vagy a városi környezetet javító beruházások – az adott terület ingatlanainak értéknövekedése az infrastruktúra fejlesztésének mértékével áll szoros összefüggésben.
A kérdés általában az, hogy az infrastrukturális fejlesztés arányban van-e a fő fejlesztéssel, illetve jelentősebb-e annál. Optimális esetben a beruházások emelik a környék ellátottságát és színvonalát, ami viszont az ott található ingatlanok árának emelkedésében is jelentkezik – olvasható a Napi.hu riportjában.
Az infrastruktúra komolyabb erősítésének hiánya jelenhet meg egy-egy városfejlesztés, egy park, egy sétálóutca, bármilyen zöld sáv esetében is. Habár ezek élhetőbbé, szebbé teszik a szűk környezetüket, jellemzően nem gyakorolnak jelentősebb hatást a környék ingatlanáraira.
Nagy Csaba szerint legfeljebb csak közvetlenül a fejlesztés révén csendesebbé váló utcára vagy térre néző lakások árainál jelentkezik némi értéknövekedés, ezzel szemben például egy kereskedelmi fejlesztés, akár egy bevásárlóközpont építése még az építkezés indulása előtt érezhetően felhúzza a környék ingatlanárait.
Biztosan nem növeli, inkább csökkenti viszont egy lakóingatlan értékét egy ipari fejlesztés vagy logisztikai központ építése – tette hozzá a szakember, aki szerint az ilyen ipari beruházások inkább csak akkor jelentenek pozitív fejleményt egy környék számára, ha elég távol helyezkednek el a lakóövezettől, viszont nagy számú munkahelyet teremtenek.
