Elszálltak a törlesztőrészletek a bankoknál, ennek a felelőse is megvan
Már február óta érzékelhető drágulása a hazai lakáshiteleknél, a Magyar Nemzeti Bank júliusban elindított kamatemelési ciklusa pedig erre csak rátett.
A CIB Bank Zrt. központja a fõvárosban, a II. kerületi Medve utcában 2013. május 16-án.
MTI Fotó: Bruzák Noémi
A Portfolio beszámolója szerint a teljes visszafizetendő összegben már 603-671 ezer forintos emelkedést lehet érzékelni február óta egy újonnan felvehető „klasszikus” lakáshitel, vagyis 20 éves és 10 milliós hitel esetében.
A gazdasági lap szerint ezek emelkedése ugyan februárban elindult, de az MNB szigorításai mindenképpen katalizálták a folyamatot, amiért az inflációt hibáztathatjuk, az MNB ugyanis ennek féken tartása érdekében szánta el magát a szigorra.
A Pénzcentrum kalkulátora alapján a Portfolio megjegyzi, hogy a változó kamatozású hitelek átlagos THM-e februárhoz képest 3.47 százalékról 4.04 százalékra emelkedett, az 5 éves kamatperiódusú hiteleknél 3.12 százalékról 3.69 százalékra nőtt az átlagos THM. A 10 éves hiteleknél 3.69-ről 4.19-re növekedett a THM, míg a végig fix kamatú hiteleknél 4.82-ről 5.09-re szökött a kamat.
Ez az ötéves kamatperiódusa legjobb lakáshiteleknél is 57 bázispontos növekedés, ami a havi törlesztőrészletet 2755 forinttal, a teljes visszafizetendő összeget 671 ezer forinttal dobta meg. A 10 éves hiteleknél ez havi lebontásban 2489 forintos növekedés, a teljes összegre vonatkozóan pedig 603 ezer forintos plusz.
Ha a konkrét bankoknál vizsgálódunk a Portfolio ábrája alapján, akkor pedig igazán kemény képet kapunk a helyzetről. Nézzük először a változó kamatozású, 10 millió forintos, 20 éves lakáshitelt:
- Budapest Bank: 3.38 százalékos THM, 56 826 forintos havi törlesztő, 13 699 942 forintos visszafizetendő összeg
- Gránit Bank: 3.92 százalékos THM, 59 719 forintos havi törlesztő, 14 351 426 forintos visszafizetendő összeg
- K&H Bank: 4.22 százalékos THM, 60 915 forintos havi törlesztő, 14 721 158 forintos visszafizetendő összeg
- Raiffeisen Bank: 4.28 százalékos THM, 61 657 forintos havi törlesztő, 14 797 698 forintos visszafizetendő összeg
- MKB Bank: 4.39 százalékos THM, 61 657 forintos havi törlesztő, 14 927 291 forintos visszafizetendő összeg
A változó kamatozású hiteleknél tehát látható, hogy amennyiben a legkedvezőbb ajánlatot választjuk, akkor is közel 3.7 millió forinttal kell többet fizetnünk a banknak, mint a felvett összeg, átlagosan pedig 4.5 millióval többet. Az ötéves kamatperiódusnál a következő módon alakul a 10 millió forintos, 20 éves hitel:
- Gránit Bank: 3.57 százalékos THM, 57 933 forint havi törlesztő, 13 922 815 forintos visszafizetendő összeg
- MKB Bank: 3.58 százalékos THM, 57 637 forintos havi törlesztő, 13 936 900 forintos visszafizetendő összeg
- CIB Bank: 3.66 százalékos THM, 58 508 forintos havi törlesztő, 14 289 781 forintos visszafizetendő összeg
- Budapest Bank: 3.82 százalékos THM, 59 304 forintos havi törlesztő, 14 249 781 forintos visszafizetendő összeg
- MagNet Bank: 3.83 százalékos THM, 59 296 forintos havi törlesztő, 14 243 654 forintos visszafizetendő összeg
A tízéves kamatperiódusú hiteleknél már magasabbak a THM-ek, a CIB és a Gránit itt is előnyben van:
- CIB Bank: 4.11 százalékos THM, 60 784 forintos havi törlesztő, 14 588 180 forintos visszafizetendő összeg
- Gránit Bank: 4.12 százalékos THM, 60 784 forintos havi törlesztő, 14 594 189 forintos visszafizetendő összeg
- MKB Bank: 4.14 százalékos THM, 60 493 forintos havi törlesztő, 14 622 288 forintos visszafizetendő összeg
- Budapest Bank: 4.28 százalékos THM, 61 628 forintos havi törlesztő, 14 807 641 forintos visszafizetendő összeg
- UniCredit Bank: 4.29 százalékos THM, 61 809 forintos havi törlesztő, 14 839 472 forintos visszafizetendő összeg
A stabilitásnak megvan az ára, ha a lakáshiteleket vesszük alapul. A svájci frankos válság óta sokan inkább a stabilitást választják, ennek azonban magasabb THM és magasabb visszafizetendő összeg az ára:
- CIB Bank: 4.86 százalékos THM, 64 650 forintos havi törlesztő, 15 516 104 forintos visszafizetendő összeg
- Budapest Bank: 4.92 százalékos THM, 64 934 forintos havi törlesztő, 15 601 056 forintos visszafizetendő összeg
- UniCredit Bank: 5.17 százalékos THM, 66 372 forintos havi törlesztő, 15 940 808 forintos visszafizetendő összeg
- K&H Bank: 5.19 százalékos THM, 65 940 forintos havi törlesztő, 15 927 323 forintos visszafizetendő összeg
- Takarékbank: 5.33 százalékos THM, 66 342 forintos havi törlesztő, 16 077 767 forintos visszafizetendő összeg
