Szakértők szerint ezekkel az intézkedésekkel jelentősen javulhatna az albérlők és a bérbeadók helyzete is Magyarországon
Más, fejlett országok bevált stratégiáit kölcsönöznék a hazai albérletpiac egyre komolyabb problémáinak megoldására.
Fotó: Unsplash/Mark Anthony
A Rentingo.com közösségi albérletkereső platform a bérlakás-szektor piacbarát szabályozását sürgeti, hogy gyorsabb és szélesebb körben hozzáférhetőbbé váljanak a bérlakások – áll a hétfőn kiadott közleményükben. Míg a bérlakások és kollégiumok építése hosszabb távon enyhítheti az albérletpiaci feszültségeket, a szabályozás módosításával az albérletek akár rövid időn belül is megfizethetőbbek lehetnének.
A Rentingo első körben kiemelte a kedvezőbb adókörnyezet fontosságát: javaslataik szerint az albérletkínálat növeléséhez a hosszú távú lakáskiadást kellene előnyben részesíteni a rövid távú turisztikai célú lakáskiadással (pl. Airbnb) szemben. Jelenleg a bérbeadásból származó bevétel után 15 százalékos személyi jövedelemadót kell fizetni, míg a rövid távú kiadás esetében szobánként évente csak 38 400 forint az adóteher, ami kedvezőbb a turizmus céljára kiadott lakások tulajdonosai számára.
A platform szintén javasolja a kaucióbiztosítás bevezetését: a jelenlegi rendszerben a bérlőknek az első havi bérleti díjon felül általában kéthavi kauciót is le kell tenniük, ami jelentős anyagi terhet róhat rájuk. Ezt a terhet csökkenthetné a kaucióbiztosítás, mely havi díjjal kiválthatná az előre kifizetendő kauciót, a bérbeadó pedig magasabb kárfedezethez juthatna.
A javaslatok között szerepel egy kauciópénztár létrehozása is: sok bérlő számára problémát jelent a kaució visszaszerzése a bérleti időszak végén, mivel a bérbeadók sokszor sajátjukként kezelik az összeget. A Rentingo szerint a fejlett albérletpiaccal rendelkező országokban kötelező a kauciót egy külön pénztárba befizetni, ahol a kamatok a bérlőt illetik, és a bérbeadók pedig csak számlával igazolt költségeket vonhatnak le belőle.
A bérbeadók védelmét is kiemelik: olyan szabályozást sürgetnek, mely megvédi őket a nem fizető bérlőkkel szemben. Jelenleg az állam a tulajdonosokra hárítja a lakhatás biztosításának kockázatát, ami sok üresen álló lakás kiadását akadályozza. A Rentingo adatai szerint a budapesti albérletpiacon szeptemberben tovább nőtt a kínálati és keresleti árak közötti különbség. Míg az átlagos kínálati árak 250 ezer forintra emelkedtek, az albérletkeresők átlagosan 219 ezer forintot tudtak volna fizetni, ami csökkenést jelent a nyár végi 221 ezer forinthoz képest.
