A változás hátterében elsősorban az Otthon Start program bejelentése áll, amely jelentős hatást gyakorolt a befektetői magatartásra és a kereslet szerkezetére. „A bérleti piac az elmúlt hónapokban látványosan átrendeződött, miközben a bérleti díjak növekedése megtorpant, különösen Budapesten.”

A fővárosban a befektetési célú eladások aránya 2024 nyarán még 26–32 százalék között mozgott, 2025 nyarára azonban több hónapban is meghaladta a 35–40 százalékot, augusztusban például elérte a 41 százalékot – ez az elmúlt időszak egyik legmagasabb értéke.

A vidéki piac vegyesebb képet mutat, de ott is érzékelhető az élénkülés: míg 2024-ben a befektetési célú eladások aránya jellemzően 23–27 százalék között mozgott, addig 2025 nyarán és őszén több vármegyeszékhelyen – például Győrben, Pécsen, Veszprémben, Debrecenben és Szegeden – többször is 30 százalék fölé emelkedett ez az arány.

Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint: „Ez a tendencia jelzi, hogy az Otthon Start program bejelentése látványos piaci alkalmazkodást indított el: egyes befektetők értékesítik meglévő ingatlanjaikat, ami az első lakást vásárlók számára még nagyobb kínálatot eredményezhet. Ennek a fő oka, hogy a program keresletet szív ki a bérleti piacról, ami fékezheti a bérleti díjakat, és stagnálást vagy akár csökkenést is okozhat.”

A szakértők szerint a jelenlegi trendek kedvezhetnek azoknak, akik első lakásukat keresik, hiszen a kínálat bővülése és a bérleti díjak mérséklődése egyaránt javíthatja a vásárlási lehetőségeket. Ugyanakkor a befektetők számára újra kell értékelniük stratégiájukat, különösen a fővárosi piacon, ahol a hozamok csökkenése és a szabályozási környezet változása új kihívásokat jelent.

Liner/MTI