Az Otthon Start program nemcsak a lakáspiacot, de a munkaerőpiacot is érezhetően befolyásolhatja – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből. A program, mely az első lakás megvásárlását segíti a fiatalok számára, új megvilágításba helyezheti a már meglévő, legfeljebb havi 150 ezer forintos lakhatási támogatást is.

Az ingatlanhirdetési portál felhívta a figyelmet arra, hogy ugyan a lakhatási támogatás nem helyettesítheti a munkabért, fizetésemelés esetén rendkívül hasznos alternatíva lehet. Akár új munkakörbe kerül valaki ugyanazon a munkahelyen, akár munkahelyet vált, a támogatás beépíthető a juttatási csomagba.

A 150 ezer forintig terjedő támogatás jelentős segítséget nyújthat azoknak a 35 év alatti fiataloknak, akik első lakásukat szeretnék megvásárolni. Noha a lehetőség tavaly december óta elérhető, tömeges használata még nem indult meg – írja az ingatlan.com.

Balogh László, a portál vezető gazdasági szakértője kiemelte: ha a munkáltató a tervezett fizetésemelésnél 10 százalékkal nagyobb összeget biztosít lakhatási támogatás formájában, akkor is 25 százalékkal csökken a bérköltség az eredeti szinthez képest. Ennek oka, hogy a támogatás adózása kedvezőbb: a munkáltató számára béren kívüli juttatásként számolható el, a dolgozó pedig adómentesen kapja meg.

Balogh szerint azok a cégek, melyek nem élnek ezzel a lehetőséggel, akár versenyhátrányba is kerülhetnek. A támogatás kizárólag 35 év alattiaknak jár, ám ez a KSH adatai alapján így is 1,2 millió munkavállalót érint, vagyis minden negyedik alkalmazásban álló fiatalt.

Hatalmas előnnyel indulnak a jogosult fiatalok

A portál várakozása szerint az Otthon Start program indulását követő egy évben akár 60-70 ezer fiatal is elindulhat az első lakás megszerzésének útján. Az elmúlt években évente 30-43 ezer fiatal vásárolt ingatlant, így a szám akár meg is duplázódhat azok visszatérésével, akik korábban kiszorultak a piacról.

A KSH szerint a 20-29 éves korosztály 2024 első negyedévében 415 ezer forintos, a 30-39 évesek pedig 489 ezer forintos nettó átlagkeresettel rendelkeztek. Ebből – a jelenlegi adósságfék-szabályok alapján – 40,8-50 millió forintos hitelösszeg vehető fel. Ha a 10 százalékos önerő követelményét is hozzászámoljuk, az így finanszírozható lakások értéke 44,8-55,6 millió forint között alakul. Ez az összeg már Budapesten is elegendő lehet egy 34-43 négyzetméteres garzonlakás megvásárlásához.

A program maximális, 50 millió forintos hitelkerete várhatóan 476 ezer forintos nettó keresettel kihasználható, ami alacsonyabb, mint a 30-39 éves korosztály átlagfizetése.

Az ingatlan.com arra is felhívta a figyelmet, hogy az önrész hiánya jelentheti a legnagyobb akadályt a lakásvásárlás előtt álló fiataloknak. Ebben azonban a szülők segítséget nyújthatnak akkor is, ha nem tudnak készpénzt biztosítani. Ingatlantulajdonuk ugyanis pótfedezetként bevonható, így az önrész akár minimálisra is csökkenthető.