„Mini-Dubaj”: ilyen hatással lehet a fővárosi ingatlanpiacra
A Mol Campus is eltörpülhet a főváros új felhőkarcolói mellett.
Fotó: illusztráció | unsplash Egyre több részlet lát napvilágot a „mini-Dubajnak” nevezett tervek kapcsán, amely legalább 1900 milliárd forintnyi értékű irodaházat és luxuslakást jelentene mintegy 60-65 hektárnyi területen a mostani Rákosrendező területén. Emellett 25-30 hektárnyi közpark létesítése is tervben van.
A kormány a projekt keretein belül vállalta a Szegedi úti felüljáró megépítését, továbbá a kisföldalatti meghosszabbítását az új városnegyedig. A Balla Ingatlan közleménye szerint egy ilyen megaberuházás komoly hatással lehet a környék ingatlanpiacára, annak ellenére is, hogy legjobb esetben is 2030-32 környékére lehet valóság a tervekből.
„Az ingatlanközvetítő szakértők szerint az ilyen beruházások esetében az érintett terület ingatlanainak értéknövekedése az infrastruktúra fejlesztésének mértékével szoros összefüggésben áll. Tapasztalataik szerint már önmagában egy kereskedelmi fejlesztés, például egy bevásárlóközpont építése is érezhetően felhúzza a környék ingatlanárait” – írták.
Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI kerületi irodájának szakmai vezetője szerint a rákosrendezői fejlesztés most még nincs érzékelhető hatással az ingatlanpiacra, hiszen egyelőre a konkrét terveket sem ismerni, így azt sem tudni, milyen fejlesztésekkel jár majd a beruházás.
A Puskás Ferenc Stadionnál felépülő iroda- és bevásárlókomplexum esetében már más a helyzet, ez ugyanis várhatóan 2026-ra elkészül, és mostanra már a látványtervek is nyilvánosak. Úgy véli, a területre jó hatással lesz a fejlesztés, és „a környék ingatlanáraira is hatást gyakorol majd az elkövetkező hónapokban, években, mégpedig akár 5-10 százalékos ingatlanár-emelkedést is elképzelhetőnek tart.”
