Szakemberek attól tartanak, hogy kiürülhetnek a magyar városok
A minimálbér- és kamatemelésen, a zöldhitelen és a rozsdaövezeti programindításon kívül az otthonteremtési kedvezmények is hozzájárultak az aktív piachoz, így 150 ezer tranzakcióval zárulhat a 2021-es esztendő.
MTI/Mohai Balázs
A Duna House által elkészített összegzésből megtudhattuk, az elmúlt évben jelentősen átalakult az ingatlanpiac keresleti oldala. A pandémia következtében a vevők lakásvásárlási motivációja is jelentősen megváltozott – írta a Napi.hu.
„Előtérbe kerültek a kertkapcsolatos ingatlanok, köztük is reneszánszát élik a zártkertek, hiszen alacsony áruk miatt jelentősen megugrott kereslet irántuk. Emellett a nyaralók értéke is tovább nőtt, a szezonalitást felváltotta az egész éves, állandó kereslet, ami egyelőre jóval magasabb, mint a kínálat, így például a balatoni ingatlanárak is egyre inkább közelítenek a fővárosiakhoz” – mondta Benedikt Károly, a Duna House PR- és elemzési vezetője.
A Duna House szakértőinek tapasztalatai alapján a panelotthonok átlagos négyzetméterára 4-13 százalékkal növekedett a fővárosban az elmúlt egy évben, míg vidéken ez az arány 3-12 százalék közötti. A budapesti téglalakások esetében átlagosan 9-17, a vidékieknél pedig 18-28 százalékkal emelkedtek a négyzetméterárak 2020-hoz viszonyítva.
Az újépítésű otthonok átlagos négyzetméterára Budapesten az év végére meghaladta az 1 millió forintot, sőt, tovább is emelkedhet, főleg, ha a rozsdaövezeti területek kijelölése után megkezdődik azok rehabilitációja is, ugyanakkor fontos hozzátenni, hogy a realitást beárnyékolhatja a munkaerő és az építőanyagárak bizonytalan helyzete.
A Duna House analíziséből kiderült, az idei évből kiindulva aktív piac várható 2022-ben is, a lejáró és határidős kedvezmények, mint a falusi CSOK, a zöldotthon program vagy a Babaváró pedig tovább élénkíthetik a forgalmat.
„Nem érdemes kivárni a lakásvásárlással, hiszen a kamatemelés és a gazdasági helyzet nehezítheti az ingatlanszerzést. Várhatóan a befektetések szerepe is erősödni fog, az emelkedő inflációs környezetben ugyanis a reáleszközök felértékelődnek. Keresleti bizonytalanságot csak a jövő évi választások miatti esetleges változások, illetve a Covid-19 járvány esetleges 5-6. hullámai okozhatnak” – tette hozzá Benedikt Károly.
