A luxusingatlanok piacát is elérte a változás szele, átalakultak a vásárlói szokások
Egyre komolyabban érződik a változás a luxusingatlanok piacán: főként a legkorszerűbb ingatlanokat keresik a vevők, és jóformán eltűntek a külföldi befektetők.
Fotó: Unsplash/Avi WerdeA prémium ingatlanok szegmensében is elkezdődött a piaci átrendeződés: a járványidőszaktól kezdődően csökkent a külföldi befektetők aránya a fővárosban és az agglomerációban, azonban a balatoni luxusingatlanok még mindig vonzóak a határon túli vásárlók körében.
A kereslet a legkorszerűbb műszaki paraméterekkel rendelkező ingatlanok felé tolódott, miközben egyre több, elavult technológiával épült, ám a lokációja és a mérete miatt mégis prémium kategóriába tartozó ingatlan vár új tulajdonosra. A nehezen eladható, nagyobb átalakításra szoruló ingatlanok tulajdonosai számára a változó gazdasági környezetben a bérbeadás jelenthet jövedelmező megoldást.
A luxusingatlanok piaca széles palettán mozog, a modern újépítésű és az 5 éven belül épült, korszerű technológiákkal, napelemmel, hőszivattyúval ellátott, használt ingatlanok mellett megtalálhatóak a régebbi, kevésbé energiahatékony műszaki felszereltségű otthonok is, amelyek főként a méretük és a kiváló lokációjuk miatt tartoznak a prémium ingatlanok közé.
Az ingatlanpiaci átrendeződésből a luxusotthonok sem maradhatnak ki, azonban a vásárlói szokások változása már a járványidőszak előtt, 2019-ben is egyre inkább érezhető volt.
„A keresés során a főbb szempontok – esztétikai minőség és a lokáció – mellett a fókusz egyre jobban áthelyeződött a korszerű technológiákra. Az energiaárak emelkedése óta tovább erősödött a kereslet a kiváló energetikai jellemzőkkel rendelkező otthonok iránt, elengedhetetlen alapkövetelmény, luxusfaktort növelő tényező lett a külcsín és az elhelyezkedés mellett a kiemelkedően jó műszaki kialakítás is.”
– árulta el a hálózati tapasztalatok alapján Benedikt Károly, a Duna House PR- és elemzési vezetője.
Az előrelátó tulajdonosok már jóval az ingatlan piacra kerülése előtt magas összegeket áldoztak a 10-30 éve – ma már elavultnak számító gépészettel – épült luxusotthonok átalakítására, de a prémium kategória kínálatában a mai napig megtalálhatóak olyan épületek is, ahol nem megfelelő a szigetelés, vagy csak nagyobb átalakítással lehet a meglévő kazánt energiatakarékos hőszivattyúra cserélni.
„Növekvő megbízásszámról számolnak be a Duna House prémium ingatlanokra specializálódott Prime szakértői a fővárosban és az agglomerációban, valamint a Balaton környékén is. A kínálat további bővülése várható, azonban a tulajdonosoknak fel kell készülniük, hogy a nagyobb felújításra szoruló ingatlanok egyértelműen háttérbe szorulnak a jelenlegi, változó piaci környezetben.
A bizonytalanság, a csökkenő kereslet, az ezzel összefüggésbe hozható megnövekedett értékesítési idő, valamint az infláció miatt előfordul, hogy az eladásra szóló megbízás bérletire alakul. Amióta egy, a fővárosi agglomerációban található, évek óta új tulajdonost kereső, 250 millió forint értékű ingatlan átkerült az eladó kínálatból a bérleti piacra, havonta 1 millió forintos bevételt jelent tulajdonosának.” – tette hozzá a szakértő.
A budapesti és az agglomerációban található luxusingatlanok piacán a járványidőszak alatt jelentősen visszaesett a külföldi érdeklődők aránya, jellemzően magyarok, saját használatra keresnek prémium kategóriájú ingatlant. Ezzel szemben a balatoni régióban még mindig érzékelhető a német és a svájci érdeklődés, valamint egyre több angol, belga és holland vevő bővíti a magyar luxusingatlanba fektető nációk sorát.
A Balaton partján és vonzáskörzetében továbbra is keresettek a nem túl nagy alapterületű, 3-4 szobás ingatlanok. A nyaralót vagy állandó lakhatást keresők előnyben részesítik a korszerűen megépített, szigetelt, jó nyílászárókkal rendelkező, minőségi, szép enteriőrrel ellátott, akár berendezett házakat, időt és pénzt spórolva leendő tulajdonosuknak.
