A XIII. kerület továbbra is toronymagasan vezeti a népszerűségi listát, Zugló és Újbuda holtversenyben követik, miközben a középkategóriás, jobb ár‑érték arányú kerületek előretörése egyre erőteljesebb. A Duna House közleményében hangsúlyozta, hogy a folyamatot az Otthon Start program és az Airbnb‑korlátozások együttes hatása erősíti.

Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője kiemelte: „Az Otthon Start program nemcsak élénkítette a piacot, hanem a fővárosban átalakította a kerületi preferenciákat is. A fiatalok és az első lakásukat vásárlók egyre inkább a megfizethetőbb, élhetőbb kerületek felé fordulnak, ahol stabilabb a kínálat és reálisabbak az árak.”

A cég adatai szerint a XIII. kerületet az érdeklődők 22,6 százaléka jelölte meg célterületként, míg Zugló és Újbuda holtversenyben 18,5–18,5 százalékos aránnyal követi. A középkategóriás kerületek előretörése egyértelmű: a VI. kerületben az érdeklődés 12,5 százalékról 15,4 százalékra, a VII. kerületben pedig 14 százalékról 16 százalékra nőtt egy év alatt.

Ezzel szemben a klasszikusan drágább budai lokációkban mérséklődés látszik. A II. kerületben az érdeklődők aránya 18,6 százalékról 15,2 százalékra, a XII. kerületben pedig 16 százalékról 14 százalékra csökkent. Az I. kerület stabil maradt 8,4 százalékon, ami azt mutatja, hogy a prémiumlokációk iránti kereslet nem tűnt el, csak kissé mérséklődött.

A külsőbb kerületek

A külsőbb kerületekben ezzel szemben nőtt a kereslet: a XIX. kerületben 6,6 százalékról 9 százalékra, a XX. kerületben 5 százalékról 7 százalékra, míg a XXIII. kerületben 2 százalékról 3,4 százalékra emelkedett az érdeklődők aránya.

A közlemény kitért arra is, hogy Terézváros után Erzsébetváros is szigorította a rövid távú lakáskiadás szabályait. „A szeptemberben életbe lépett rendelet értelmében új engedélyt lakóépületben már nem lehet szerezni, így a jövőben a VII. kerületben nem nyílhatnak új Airbnb‑s lakások. A már működő engedélyek érvényben maradnak, de a kínálat bővülése gyakorlatilag megszűnik.”

Terézváros példája jól mutatja a várható hatásokat: „A tiltást követően az ingatlanárak csökkenni kezdtek, és a Kúria döntése megerősítette, hogy a lakók nyugalmának védelme érdekében arányos a beavatkozás. Ez a befektetési célú vásárlások visszaszorulását vetíti előre, miközben a saját célra vásárló fiatalok számára kedvezőbb feltételek alakulhatnak ki.” – írták a közleményben.

Liner/MTI