Miközben tavaly decemberben éves összevetésben 16 százalékkal csökkent a kereslet, összességében mégis az elmúlt évek egyik legerősebb időszaka volt az érdeklődések számát tekintve. A pandémia utáni 2021 óta nem mutattak a vevők ekkora aktivitást – derül ki az MTI-nek eljuttatott közleményből. A portál szerint 2025 végére a kínálati oldal is jelentősen bővült, ami arra utal, hogy az eladók tudatosan készülnek a 2026 elején várható újabb keresleti hullámra.

A közleményben Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője hangsúlyozta: „Tavaly a több mint 3,5 millió telefonos érdeklődést számláló kereslet éves szinten 5 százalékkal nőtt, a 2023-as szintet pedig 24 százalékkal haladta meg.”
Hozzátette, hogy az év egyik legfontosabb tanulsága a kereslet földrajzi átrendeződése volt, mivel „az ingatlanpiaci növekedés súlypontja eltolódott a fővárosból”.

A részletes elemzés szerint Budapesten 2025-ben 2 százalékkal csökkent az eladó lakások és házak iránti kereslet, miközben a vármegyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 5 százalékos növekedést mértek. A kisebb városokban ennél is nagyobb, csaknem 12 százalékos, a községekben pedig több mint 16 százalékos keresletélénkülés történt.

A kínálati oldal is erősödött: 2025 decemberében 20 százalékkal több hirdetés jelent meg, mint egy évvel korábban. Balogh László szerint ez egyértelmű jelzés: „A kínálati oldal élénkülése azt jelzi, hogy az eladók tudatosan készülnek 2026 elején újra meginduló keresleti hullámra.”

A szakértő három olyan januártól érvényes változást is kiemelt, amelyek fokozhatják a keresletet:

1. A közszolgálatban dolgozók fejenként 1 millió forintos vissza nem térítendő lakástámogatást igényelhetnek, ami új vevői réteget hozhat a piacra.
2. A külterületi lakóingatlanokra és zártkertekre is kiterjed a 3 százalékos Otthon Start-hitel, amely korábban nehezen értékesíthető ingatlanokat is piacképessé tehet.
3. A februártól életbe lépő társasházi építményjog egyszerűsíti az új építésű lakások tervasztalról történő vásárlását, ami az újlakás-piacon hozhat élénkülést.

Balogh szerint az eladók azért is optimisták, mert „keresleti szempontból évek óta a januári hónapok a legerősebbek”.

A decemberi 0,1 százalékos havi árcsökkenés ugyanakkor fontos jelzés: „A vevők elérték a fizetőképességük felső határát.” A szakértő szerint a 2025-ben tapasztalt gyors áremelkedés nem ismétlődik meg, mivel „a piac már beárazta az eddig megismert kedvezményeket”.

A 2026-os év első fele várhatóan nem az árrobbanásról, hanem a kínálat bővüléséről és a forgalom növekedéséről szól majd. Balogh László így fogalmazott: „Várakozásaink szerint akár 160 ezer adásvétellel is zárhatta a lakáspiac a 2025-ös évet, ezért ha újabb váratlan fordulat nem történik, akkor idén legalább 155–160 ezer adásvétellel számolhatnak a lakáspiacra lépő vevők és eladók.”

Liner/MTI