2025 júliusában hároméves csúcsot ért el a lakóingatlanok iránti kereslet Magyarországon, ami leginkább az Otthon Start Program bevezetése előtti felfokozott várakozásokkal magyarázható – derült ki az ingatlan.com saját statisztikáira épülő, az MTI-nek vasárnap eljuttatott közleményéből.

A portál által mért több mint 284 ezer telefonos megkeresés meghaladta a 2022 és 2024 közötti időszak júliusi értékeit, jelezve, hogy a lakosság körében újra fokozódik az ingatlanpiaci aktivitás. A részletes keresleti-kínálati elemzés szerint az érdeklődés elsősorban azokban a vármegyékben ugrott meg, ahol eddig az árak magas volta visszafogta a vásárlási szándékot. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint:

„A várható élénkülés miatt azok a vevők is aktivizálták magukat, akik korábban tervezték a piacra lépést, de eddig kivártak. Ezek a vásárlók most igyekeznek a várható keresleti hullám előtt megtalálni következő otthonukat.”

A júliusi adatok szerint a kereslet havi szinten 14 és 39 százalék között nőtt az egyes vármegyékben. A legnagyobb növekedést Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében regisztrálták, ahol 39 százalékkal emelkedett a telefonos érdeklődések száma. Győr-Moson-Sopronban 37, míg Pest és Vas vármegyékben egyaránt 36 százalékos bővülés történt az előző hónaphoz képest.

A kínálat bővülésének egyik fő hajtóereje azoknak a tulajdonosoknak a megjelenése a piacon, akik a program elindulása előtt szeretnének továbblépni és értékesíteni ingatlanjukat. Júliusban több mint 30 250 lakást és házat hirdettek meg eladásra az oldalon, ami havi és éves viszonylatban is 2–3 százalékos emelkedést jelent.

Külön figyelemre méltó az albérletpiaci mozgás: míg a vidéki egyetemvárosokban – mint például Szeged, Pécs vagy Debrecen – a ponthatárok kihirdetése után 25–30 százalékkal nőtt a kiadó lakások iránti kereslet, addig Budapesten elmaradt a szokásos nyári kiugrás. Ennek hátterében az áll, hogy a fővárosban egyre több szülő gondolkodik lakásvásárlásban a bérlés helyett, mivel az Otthon Start Program fix 3 százalékos kamatozású hitele révén sok esetben a havi törlesztőrészlet kedvezőbb lehet, mint a bérleti díj.

A portál szakértői arra is felhívták a figyelmet, hogy a kereslet további fokozódása várható, amint a program hivatalosan elindul szeptemberben. „A lakáspiacon trendfordulóra lehet számítani, és a következő hónapokban is erősödés várható” – hangsúlyozza a közlemény.

Augusztusban a kínálat várhatóan tovább bővül, azonban szeptembertől, a hitelprogram indulásával párhuzamosan, a megnövekedett kereslet miatt az újonnan felkerülő hirdetések gyorsabban gazdára találhatnak, ami a látható kínálat stagnálását eredményezheti – tette hozzá Balogh László.

Liner/MTI