Jelentős változás tapasztalható az ingatlanpiacon, mivel a kisebb lakások mellett már a magasabb árkategóriájú ingatlanok iránt is megnőtt a kereslet.
A budapesti ingatlanpiac számottevő átalakuláson megy keresztül, amelynek során a X. és XVII. kerületekben tapasztalható hiány ellenére kimagasló érdeklődés mutatkozik a 30-40 négyzetméteres lakások iránt, amint azt Kántor Istvánné, a Balla Ingatlan kerületi irodavezetője elmondta.
A főváros déli részén és az agglomerációban is hasonló tendenciák figyelhetők meg, hiszen Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan csepeli és szigetszentmiklósi szakmai vezetője szerint a XXI. kerületben 43 millió forintig, Szigetszentmiklóson pedig 40 millió forintig terjed a lakásvásárlók költési hajlandósága, miközben a családi házak esetében ez a határ 60 millió forintnál húzódik.
Az észak-pesti kerületekben és a belvárosban az erkélyes, másfélszobás, felújított állapotú, első vagy második emeleti lakások vonzzák leginkább a vevőket, ami összhangban áll a VI., VII., VIII. és IX. kerületekben tapasztalt közepes méretű ingatlanok iránti megnövekedett érdeklődéssel.
A budai oldal ingatlanpiaci helyzete
A budai oldal ingatlanpiaci helyzete némileg árnyaltabb képet mutat, mivel 2024 végén főként a 80 millió forint alatti árfekvésű, kisebb lakások iránt mutatkozott élénk kereslet, miközben a családi házak és az agglomerációs ingatlanok népszerűsége mérsékeltebb maradt.
NE HAGYD KI
A 2025-ös év azonban fordulatot hozott, mivel a 100 millió forint feletti kategóriában is megjelentek a potenciális vevők, bár a felújításra szoruló, nagyméretű házak továbbra sem kelendőek. Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós vezetője szerint már 2024 őszén érzékelhető volt a drágább ingatlanok iránti kereslet növekedése.
A XVIII. kerület ingatlanpiacán szintén pozitív változások tapasztalhatók, mivel 2024 végére olyan ingatlanok is vevőre találtak, amelyek évekig nem keltettek érdeklődést, ami részben a szűkös kínálatnak tulajdonítható, írja az Economx.