A KSH legutóbbi becsléséhez képest több mint duplájára emelkedett a lakásárváltozás üteme, a nagyarányú változás azonban nem nevezhető véletlennek, egyrészt azért, mert korábban még nem állt rendelkezésre elég adat 2022 harmadik negyedévére vonatkozóan.

Másrészt amiatt is, hogy az akkor becsült növekedés alig több mint 1%-os volt, így ahhoz képest a mostani 2,6% is jelentős arányú változásnak számít, ám még ez sem változtat azon, hogy az árnövekedési dinamika erősen lassul (a megelőző negyedévekben 8-9%-os érkékek is voltak).

Tavaly az első negyedévi 9,7% után a harmadik negyedévre fokozatosan 3,0%-ra lassult a használt lakások árának emelkedése, s az új lakásoknál ezzel párhuzamosan az év eleji 7,7%-ról stagnálásig fékeződtek az árak (bár az új adatok beérkezése után ez még változhat).

A korábbi években az új és a használt lakások árának növekedése egyre inkább kettévált, mivel az új lakások ára különböző okok miatt (építőanyagok, munkaerő, kivitelezési költségek drágulása, magasabb műszaki színvonal miatti áremelkedés) nagyobb ütemben emelkedett, mint a használtaké – írta a Portfolio.

Ám ez tavaly megváltozott, mivel a két ingatlantípus között elkezdődött a konvergencia, bár azt korai lenne megállapítani, hogy ez a későbbiekben is folytatódik-e. Az viszont gyanítható, hogy hosszabb távon továbbra is az új lakások lesznek előnyben a használtakkal szemben, mivel a lakásépítések száma csökken, míg az új, magas energiahatékonyságú ingatlanok iránt erősödik a kereslet.