Jövőre robbanhat be az MNB Zöld Otthon Programja
Egy ingatlanpiaci szakértő szerint rövid távon minimális hatása lesz a piacra a jegybank zöld otthon programjának, ugyanis nem sok ilyen lakás vagy ház épül ma Magyarországon, azonban jövő év közepétől gyengébb energiabesorolású lakóingatlan már nem is épülhet majd, mert nem lehet használatba vételi engedélyt kiadni rá.
Fotó: Flickr/Concrete Forms
A Magyar Nemzeti Bank (MNB) kedden jelentette be, hogy új zöld monetáris politikai eszköztár-stratégiát hirdetett, mellyel kapcsolatban Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője az Indexnek úgy fogalmazott:
„Ezeknek a zöld hiteleknek a megjelenése nem fog földindulásszerű változásokat okozni egyik napról a másikra, de az biztos, hogy stabil alapokat fektet le az új lakás-piacokon”.
A programról egyelőre ezek az információk állnak rendelkezésre:
- 200 milliárd forintos keretösszeggel indul októberben,
- csak lakossági ügyfelek vehetik igénybe,
- az új építésű ingatlannak legalább BB energetikai besorolásúnak kell lennie.
- a teljes futamidő alatt fix kamatozású,
- az MNB 0 százalékos kamat mellett adja a refinanszírozást a hitelintézeteknek,
- a hitelintézetek pedig legfeljebb 2,5 százalékos kamaton hitelezhetnek az ügyfeleknek,
- a futamidő maximum 25 év lehet,
- és a hitelösszeg maximum 70 millió forint.
Az MNB eddigi közlései alapján a zöldhitel nem demográfiai célú, azaz nem kell gyereket vállalni a felvételéhez, ellentétben a csokkal, vagy a babaváróval, melyeket a legtöbben szintén lakáscélra vesznek fel.
Balogh László úgy látja, az MNB-s bejelentés lényege maga a finanszírozási oldal, hiszen ma már olyan árszintet értek el az új építésű lakások, házak, hogy arra már kevés az esély, hogy az emberek képesek lennének önerőből finanszírozni.
„A kamatszint ezért sok esetben döntő lehet, hogy valaki meg tud venni egy ilyen ingatlant, vagy sem”
– fogalmazott a szakértő.
Hozzátette, a havi törlesztők esetében akár néhány tízezer forintot is jelenthet a kedvezményes hitelkonstrukció. Néhány bankmonitoros kalkuláció szerint a konstrukció akár több millió forintot is spórolhat az ügyfeleknek.
Az új lakáspiacot – ahogy az építőipart úgy általában – jelenleg több tényező is sújtja, ami a forgalomra is hatással lehet: az építőanyagár-robbanás és a munkaerőköltségek megugrása is beépül az árakba. Azonban mivel a zöldhitel kifejezetten kevés ingatlan esetében lesz igénybe vehető, mindez valószínűleg nem nem lesz túl nagy hatással az ingatlanpiacra.
