Az ingatlan.com friss adatai szerint a fővárosi, 30-50 négyzetméteres használt lakások négyzetméterárainak mediánja 2024 októbere és 2025 júliusa között 1,1 millió forintról 1,45 millió forintra emelkedett, ami kilenc hónap alatt 32 százalékos drágulást jelentett. Ez az időszak egyértelműen a kereslet felfutásáról és az árak gyors ütemű növekedéséről szólt.

A júliusi bejelentést követően azonban, amikor a kormány nyilvánosságra hozta a fix 3 százalékos kamatozású Otthon Start Program részleteit, a drágulás üteme látványosan mérséklődött. Július és szeptember között a tulajdonosok által kínált garzonok ára mindössze 3 százalékkal nőtt, míg az ingatlanközvetítők kínálatában 7,6 százalékos emelkedés volt tapasztalható.

Az indulás utáni hatások

A szeptemberi indulás óta a lassulás még szembetűnőbb: a tulajdonosi kínálatban 1,5 százalékos, a közvetítői hirdetésekben pedig mindössze 0,9 százalékos áremelkedést mértek október közepéig. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője hangsúlyozta: „Az adatok alapján az 1,5 milliós négyzetméterár-korlát megakadályozta, hogy az évek óta nem látott keresleti roham újabb árrobbanást indítson el, és így hozzájárult az árszint stabilizálásához.”

„A kereslet élénk, a vevők egyértelműen aktívabbak, miközben a kínálat is igyekszik alkalmazkodni a program feltételeihez; egyre több eladó árazza úgy a lakását, hogy beleférjen az Otthon Start Program kereteibe.”

Kerületi árkülönbségek

• IV., VIII., XIV. és XV. kerület: 1,4–1,5 millió Ft/m² mediánár
• X., XX. és XXI. kerület: 1,15–1,26 millió Ft/m²
• XXIII. kerület: 990 ezer Ft/m² (az egyetlen, ahol 1 millió alatt maradt az érték)
• XI. kerület: 1,76 millió Ft/m²
• XIII. kerület: 1,64 millió Ft/m²

Ezek az adatok jól mutatják, hogy míg a külső kerületekben még mindig elérhetők a program által meghatározott árkorlát alatti lakások, addig a belsőbb, frekventáltabb városrészekben a négyzetméterárak már jóval meghaladják azt.

Liner/MTI