Berobbantak a budapesti panellakások árai

Az átlagos panellakásár 35,5 millió forintnak bizonyult Budapesten, amely 666 ezer forintos négyzetméterárat jelent. Az első negyedéves csúcstartó egy XIII. kerületi 36 nm-es panellakás, amelyet 39 millió forintért vásároltak meg, azaz itt már túllépték az 1 millió forintos négyzetméterárat is – derült ki a Duna House első negyedéves tranzakciós adataiból.

Régóta töretlen a panellakások népszerűsége, elsősorban az első lakásvásárlók keresik induló lakásnak a jó elhelyezkedésű, változó nagyságú és még mindig legkedvezőbb árú ingatlantípust, amelyet viszonylag gyorsan és egyszerűen lehet felújítani is, amennyiben szükséges.

A legtöbb panellakást a XI., XIII., XIV, és III. kerületben értékesítettek az első negyedévben, a legdrágább kerületnek panel szempontból Angyalföld számított. A XIII. kerületben az átlagár 43 millió forint volt, szemben a legolcsóbb XVIII. kerülettel, ahol a 30 millió forinthoz közelítettek a panellakás árak.

„A kereslet továbbra is erős a panellakások iránt, ezt mutatja a vevők egyre szűkülő alkuhelyzete is. A végső meghirdetett árból a vevők Budán már csak 3, a pesti oldalon pedig csak 2%-ot tudtak átlagosan alkudni, de a tranzakciók 10%-nál már licitáltak a vevők a lakásokra, így tornázva feljebb kicsivel a végső árat” – nyilatkozta Benedikt Károly, a Duna House elemzési vezetője.

Az egymillió forintos négyzetméter ár természetesen még kuriózum, de jól mutatja a felértékelődési potenciált. Egyre több tranzakciónál találkozunk 800-900 ezer forintos négyezetméterárral, ami régebben a belvárosi téglalakásokra volt jellemző – tette hozzá a szakértő.

Az első negyedéveben a legdrágábban eladott panellakás egy 80 négyzetméteres panellakás volt, amit 61 millió forintért vett meg az új tulajdonosa. Átlagosan már 90 nap sem kellett a sikeres értékesítéshez, de a legkelendőbb lakásokat mindössze néhány nap alatt értékesítették az ingatlanközvetítő hálózat értékesítői. A Duna House jövő héten publikálja első negyedéves Barométer elemzését, amely elsőként tartalmazza az idei év első árindexeit.