A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) friss közleménye alapján különösen fontos, hogy mind a bérbeadók, mind a bérlők tisztában legyenek a lakáskiadásra vonatkozó szabályokkal és az adózási kötelezettségekkel.

Lakásbérleti szerződés és fizetés

A NAV kiemeli, hogy „a bérlőknek a bérbevett lakásról mindig legyen érvényes lakásbérleti szerződésük,” továbbá hangsúlyozzák, hogy a havi lakbér kifizetését ajánlatos dokumentálni, ami a gyakorlatban legkönnyebben úgy valósítható meg, ha a bérlők átutalással fizetnek. Ilyenkor a közlemény rovatban szerepeljen a fizetés dátuma és a „bérleti díj” megnevezés, hogy egyértelmű legyen a tranzakció célja – áll a NAV hétfői közleményében.

Ez a gyakorlat mindkét fél számára védelmet nyújt, hiszen egy írásos szerződés és dokumentált fizetés esetén könnyebben igazolható a jogviszony, amelyre később akár jogi vagy adózási eljárás során is szükség lehet.

A NAV tájékoztatása szerint az ingatlanpiac kiadó lakásainak csúcsszezonja hagyományosan augusztusra és szeptemberre esik, hiszen „évek óta ilyenkor keresnek a legtöbben bérelhető házat, lakást.” Ez az időszak egybeesik a felsőoktatási tanév kezdetével, amikor a diákok és családjaik intenzíven keresik a megfelelő albérletet. Emiatt „lassan elfogynak a kiadó albérletek,” így különösen érdemes ilyenkor tisztázni a hosszú távú lakáskiadás legfontosabb szabályait.

Kell-e adószám a magánszemélyeknek?

Fontos tudnivaló, hogy a magánszemély bérbeadóknak nem feltétlenül kell adószámot kiváltaniuk a lakáskiadáshoz, amennyiben azt nem turisztikai céllal végzik. A NAV hangsúlyozza: „ha a bérbeadó nem turisztikai céllal adja ki ingatlanját, akkor a bérbeadás főszabály szerint áfamentes.”

A jövedelem megállapítása két módon történhet: az egyik lehetőség a tételes költségelszámolás, amikor a bevételt csökkentik az igazolható költségekkel, így például a közüzemi számlákkal, felújítási kiadásokkal és az értékcsökkenéssel; a másik pedig a teljes bevételből levonható 10 százalék költséghányad alkalmazása. Ez utóbbi egyszerűbb módszerként működik a bérbeadók számára.

A NAV tájékoztatása szerint a jövedelem után negyedévenként adóelőleget kell fizetni, és az éves szja-bevallásban ingatlan-bérbeadásból származó jövedelemként kell feltüntetni a bevételt, ahol az adó mértéke 15 százalék.

Liner/MTI