A használt lakások ára gyakorlatilag megduplázódott, és különösen Budapesten vált egyre nehezebbé a belépés az ingatlanpiacra. Míg 2021-ben a fővárosban még nagyjából 25 millió forint környékén lehetett belépőszintű lakást találni, addig ma már szinte lehetetlen 50 millió forint alatt megfelelő ingatlanhoz jutni.

Az áremelkedés mértékét jól mutatják a kerületi adatok is. A IV. kerületben 5 évvel ezelőtt még 20 millió forint körül indultak az olcsóbb lakások, mostanra azonban már 47 millió forint környékére emelkedett ez a szint. Hasonló folyamat zajlott le a IX. kerületben is, ahol a korábbi 28 milliós belépőár közel 57 millió forintra nőtt.

Hatalmas a drágulás, vidéken is

Nem csupán Budapestet érintette az ingatlanpiaci robbanás. Debrecenben is jelentősen megemelkedtek az árak: míg öt évvel ezelőtt még 21 millió forint környékén lehetett lakást találni, ma már 50 millió forint alatt szinte semmi sem érhető el. A legkedvezőbb helyzet továbbra is Salgótarjánban látható, ahol a lakáspiaci belépőszint 11 millió forintnál kezdődik.

A megyeszékhelyek között is látványos az átalakulás. Jelenleg már csak öt olyan megyeszékhely maradt Magyarországon, ahol 30 millió forint alatt is lehet lakást vásárolni, miközben öt évvel korábban még csak négy olyan város volt, ahol 20 millió forint fölött indultak az árak.

Az elemzés az ingatlan.com több mint 95 ezer eladó használt lakás adatain alapul. A portál szerint a fővárosi piac olyan szintre jutott, amely az első lakásukat megvásárolni kívánók számára egyre komolyabb akadályokat jelent.

Súlyosak az árak

A helyzetet a lap vezető gazdasági szakértője, Balogh László is értékelte. „A budapesti lakáspiacon az olcsó lakások lélektani határa 54 millió forintnál jár a teljes kínálatot nézve. Ez az elsőlakás-vásárlók számára nehéz helyzetet teremt, mert jóval magasabb önerőre és nagyobb hitelre van szükség ugyanahhoz a lakásmérethez vagy lokációhoz.”

A forrásként szolgáló ingatlan.com elemzése arra is rámutatott, hogy nemcsak a belépőszintű lakások ára nőtt meg drasztikusan, hanem a mediánárak is jelentősen emelkedtek Budapesten. Ez az az árszint, amelynél az eladó lakások fele olcsóbb, a másik fele pedig drágább. Míg 2021-ben a fővárosi lakások mediánára még 46,5 millió forint volt, addig napjainkra már 89,9 millió forint számít átlagosnak.

100 millió forint, de honnan

A szakértő szerint ez azt jelenti, hogy egy budapesti lakásvásárlás ma már gyakorlatilag 100 millió forintos beruházássá vált, miközben ez az árszint 10-15 évvel ezelőtt még egyértelműen luxuskategóriának számított az ingatlanpiacon.

Balogh László az áremelkedési hullám jövőjéről is beszélt. „Az elmúlt években tapasztalt dinamikus áremelkedési időszak 2025 után szemmel láthatóan véget ért, ami annak is köszönhető, hogy a vevők már elérték a pénzügyi teljesítőképességük felső határát. Ennek következtében pedig a legolcsóbb lakások árában sem lehet újabb ugrásra számítani.”

A jelenlegi folyamatok alapján úgy tűnik, hogy a magyar ingatlanpiac új korszakba lépett: miközben az árak történelmi magasságban maradtak, a vásárlók teherbíró képessége lassan elérheti a plafont, ami hosszabb távon a piac lassulását is magával hozhatja.

Liner/MTI