Országos szinten a községek és nagyközségek tudtak összesített lakosságszám-növekedést felmutatni, összesen közel 600 fővel. Azonban a növekedés eloszlása rendkívül egyenetlen:

„A 25–30 kilométeres távolságon belüli községekben élők száma összesen 3100–3350 fővel bővült egyetlen év alatt. Amint azonban átlépjük ezt a lélektani határt, a legkisebb települések népességmegtartó ereje meredeken zuhanni kezd. Másként fogalmazva ez a 25–30 kilométeres sáv a magyar ingatlanpiac egyik motorja” – értékeli a helyzetet Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

„A vásárlóknak ez a távolság még vállalható kompromisszum közlekedési szempontból, ugyanakkor a lakóingatlanok árát nézve ezek a települések jóval olcsóbbak lehetnek. Mivel ezeken a településeken akár 30–80 százalékkal alacsonyabb árakkal is találkozhatnak a lakásvásárlók, ezért az árelőny milliós vagy tízmilliós nagyágrendű megtakarítást jelenthet számukra.”

Az agglomerációs toplista

Az agglomerációs toplistát olyan települések vezetik, mint Biatorbágy, Göd, Gárdony vagy Velence. Érdekesség, hogy utóbbiaknál Budapesttől mért távolságuk valamivel meghaladja a 30 kilométert, ám másik irányban Székesfehérvár közelében helyezkednek el, és így két centrum agglomerációs övezetébe is beletartoznak. Pest vármegye dominanciája töretlen: 2025-öt több mint 3139 fős lakosságnövekedéssel zárta a folyamatos kiköltözésnek köszönhetően.

Bár a népességcsökkenési listán az első húsz helyet kivétel nélkül budapesti kerületek és megyei jogú városok alkotják – ahonnan a lakók az agglomerációba vándorolnak –, három fővárosi kerület mégis kiemelkedett a növekedésben: a XIII. kerületben a tömegesen átadott újépítésű projektek generáltak lakosságnövekedést, a VI. kerületben a rövid távú lakáskiadás szigorításának hatására a korábbi Airbnb-lakások egy része állandó lakóhellyé vált, míg az I. kerületben jelentősen több beköltözőt regisztráltak a korábbi évek átlagánál – számolt be róla az Economx.

A fővárosi drágulás és a lakásárak emelkedése továbbra is ösztönzi a kiköltözést. Az ingatlan.com lakásárindexe 2025-ben 20 százalékos drágulást mutatott Budapesten, miközben a főváros lakossága 9 ezer fővel csökkent, Pest vármegye népessége pedig 3100 fővel nőtt.