A friss statisztikák arra utalnak, hogy az eddigi erős drágulás után most olyan időszak következhet, amely a bérlők számára kedvezőbb feltételeket teremthet.

A KSH és az ingatlan.com közös lakbérindexe szerint februárban országos szinten mindössze 0,6 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak januárhoz képest, miközben Budapesten enyhe csökkenés következett be: a fővárosban 0,1 százalékkal mérséklődtek az árak. Mindkét adat stagnálásközeli állapotot jelez, különösen annak fényében, hogy januárban még jóval erősebb havi drágulást mértek: országosan 1,6 százalékos, Budapesten pedig 1,3 százalékos növekedést – írja a Pénzcentrum.

Éves összevetésben ugyanakkor továbbra is látszik az emelkedés. Az egy évvel korábbi adatokhoz képest országosan és a fővárosban egyaránt 5,4 százalékkal kerülnek többe az albérletek.

Hosszabb távon vizsgálva

Hosszabb távon vizsgálva az adatokat az is kiderül, hogy a 2021-es bázisidőszakhoz képest országosan 68 százalékkal, Budapesten pedig 69 százalékkal nőttek a bérleti díjak. Amennyiben azonban az infláció hatását is figyelembe vesszük, a kép jóval visszafogottabb: a reállakbérindex szerint a bérlőknek jelenleg körülbelül 15 százalékkal kell többet fizetniük, mint öt évvel ezelőtt.

A piaci folyamatokat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője értékelte. Mint fogalmazott: „Küzdelmes időszakban van az albérletpiac, mivel az Otthon Start Program folyamatosan kiszívja onnan a keresletet. Ez különösen Budapesten látványos, ahol az elmúlt hat hónapból négyben csökkentek a bérleti díjak havi összevetésben. A kialakult trendek viszont egyre nagyobb előnyöket kínálnak a bérlőknek is, mert országosan és Budapesten is szinte ugyanolyan albérletdíjakat kínál a piac mint tavaly augusztusban, a program rajtja előtt.”

A szakértő arra is rámutatott, hogy a bérlők helyzetét az utóbbi időszakban a jövedelmek változása is befolyásolja. Mint mondta: „Az albérletárakkal szemben tavaly nyár óta a jövedelemszintek növekedtek, aminek következtében a bérleti díjak a fizetésekhez viszonyítva kisebb arányt képviselnek. Ez pedig középtávon élénkülést hozhat az albérletpiaci keresletben.”

Budapest továbbra sem olcsó

Az oldal adatai szerint március elején Budapesten a kiadó lakások bérleti díjának medián értéke 260 ezer forint volt. A népszerű városrészek között a XI. kerületben átlagosan 265 ezer forintos, a XIII. kerületben pedig 260 ezer forintos havi díjjal lehet albérletet találni. A belvárosban a VI. kerület számít a legdrágábbnak 290 ezer forintos medián bérleti díjjal, míg a VII. és a VIII. kerületben nagyjából 250 ezer forintos átlag jellemző.

Az olcsóbb lehetőségeket keresők számára a külsőbb kerületek kínálnak kedvezőbb árakat: a X., a XIX. és a XXIII. kerületben körülbelül 200 ezer forintos bérleti díjjal lehet lakást bérelni.

Ha a nagy egyetemvárosokat nézzük, Debrecen továbbra is a legdrágább piacnak számít, ahol a bérleti díjak mediánja 220 ezer forint körül alakul. Győrben 200 ezer forint, Székesfehérváron 190 ezer forint az átlagos albérleti díj, míg Szegeden, Veszprémben és Szombathelyen egyaránt nagyjából 180 ezer forint körül alakulnak az árak. Pécsett 165 ezer forintos, Miskolcon pedig körülbelül 130 ezer forintos medián bérleti díj jellemző a jelenlegi kínálatban.