Derül ki mindez az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amelyet az MTI ismertetett. A portál adatai szerint február közepéig a lakáspiaci kereslet 24 százalékkal esett vissza éves összevetésben, ám a panellakások esetében mindössze 9,7 százalékos volt a csökkenés, míg a téglalakásoknál 28 százalékos.

A szakértők szerint ennek oka egyértelmű: „A panelek népszerűségének oka a téglaépítésű lakásokhoz képest az árelőnyük” – tették hozzá. A lap februári adatai alapján több mint 9300 panellakást hirdettek eladásra országszerte. Budapesten a panellakások négyzetméterárainak mediánja 1,25 millió forint, ami 21 százalékkal olcsóbb, mint a használt téglaépítésű lakásoké.

A legnagyobb kínálatot felvonultató III. kerületben 1,3 millió forintos négyzetméterárral lehet számolni, míg a legdrágább a XI. kerület 1,46 millió forintos mediánnal. A XIII. kerület 1,38 millió, a XIV. kerület 1,33 millió forintos négyzetméterárral szerepel a listán. A vármegyeszékhelyek közül Pécsen 888 ezer, Debrecenben 696 ezer, Szegeden pedig 554 ezer forint a jellemző négyzetméterár.

Az Otthon Start program

A portál szerint a fővárosi panelpiac jövőjét alapvetően befolyásolhatja az Otthon Start program, amelynek köszönhetően több kerületben is 1,5 millió forint alatti négyzetméteráron kerül piacra több ezer új építésű lakás. Ez a fejlemény három jól elkülöníthető zónára oszthatja a panelpiacot azokban a kerületekben, ahol a kormányzati rendeletekkel támogatott fejlesztések indulnak.

A „veszélyeztetett zóna” a XI., XIII. és XIV. kerület, vagyis azok a területek, ahol a használt panelek árai már most elérik az 1,33–1,46 millió forintos szintet. A „versenyképes zóna” a III., IV. és IX. kerület, ahol a panelek továbbra is jelentős árelőnyt élveznek a belvároshoz közeli fekvésük ellenére. A „biztonságos zóna” pedig a X., XV., XVIII. és XIX. kerület, ahol a panelek átlagos négyzetméterára 1,05–1,15 millió forint között mozog.

Liner/MTI