Az ingatlan.com piaci információi alapján a következő 2–3 hónapban országszerte több mint 25 ezer új lakás építését jelenthetik be a fejlesztők, amelyek többsége megfelel majd az Otthon Start Program feltételeinek. A bejelentés nemcsak a kínálati szűkösség enyhítését vetíti előre, hanem a nagyvárosi lakásállomány minőségi megújulását is.

„A lakásfejlesztők látványosan felpörögtek az utóbbi hetekben: az elmúlt időszakban már 6–7 ezer új lakás bejelentése történt meg, és piaci információik szerint négy-öt jelentős fejlesztő legalább 25 ezer újabb lakás megépítését jelentheti be a következő 2–3 hónapban” – mondta Balogh László, a lap vezető gazdasági szakértője.

A szakértő szerint a kibontakozó fejlesztési hullám érezhetően enyhítheti a kínálati feszültséget, különösen a nagyvárosokban, ahol az új lakások minősége komoly vérfrissítést hozhat az eladó ingatlanok piacán. A keresletet már most is jól mutatja, hogy a fővárosban az Otthon Start Programhoz tartozó új lakások iránt átlagosan 22 százalékkal nagyobb az érdeklődés, mint a programon kívüli új építésű lakások esetében. Vidéken ez az arány 6–12 százalék között mozog a programnak megfelelő ingatlanok javára.

Az új lakások

Az új lakások egy része rozsdaövezeti besorolású lesz, ami további előnyt jelent az első lakásvásárlók számára: az 5 százalékos áfa visszaigényelhető. Az ingatlan.com számítása szerint ez 1,5 millió forintos négyzetméterár mellett egy 40 négyzetméteres lakásnál több mint 2,8 millió forint visszatérítést jelenthet.

A lakáspiaci keresletet 2026 januárjától tovább élénkítheti a hétfőn megjelent kormányzati tervezet, amely szerint a közszolgálatban dolgozók évi 1 millió forintos lakáscélú juttatásban részesülhetnek. Emellett 2026 februárjában lép hatályba a társasházi építményi jogról szóló új szabályozás, amely lehetővé teszi, hogy a vevők már tervasztal mellől is hitelre vásárolhassanak új építésű lakásokat.

Balogh László szerint ez a változás új korszakot nyithat az új lakások piacán, mivel a hitelfelvétel és a vásárlás folyamata egyszerűbbé és gyorsabbá válik. „Mindez azzal is járhat, hogy 2026 első negyedévében az új lakások piacán évek óta nem látott forgalomnövekedés következhet be” – tette hozzá.

A szakértő szerint az eddig bejelentett és a jövőben piacra kerülő lakások többségét a következő 1,5–2 évben adhatják át. Ha a fejlesztések ütemesen haladnak, akkor 2027-ben akár több évtizedes lakásépítési rekordok is megdőlhetnek. Balogh felidézte: „A legutóbbi csúcs a kétezres évek közepén volt, mivel 2004-ben és 2005-ben is több mint 40 ezer új lakást adtak át. Az elmúlt öt évben pedig 2020-ban készült el a legtöbb új lakás, akkor 28,2 ezret adtak át.”

Liner/MTI