A szakértő szerint az új konstrukcióra azok pályázhatnak, akik legalább két év társadalombiztosítási jogviszonnyal rendelkeznek, büntetlen előéletűek, valamint nincs 5000 forintot meghaladó köztartozásuk vagy adótartozásuk. A hitel kizárólag első lakás vásárlására vagy építésére vehető igénybe, azonban a felhasználás módjában bizonyos rugalmasság is megjelenik: a támogatás belterületi ingatlanokra, illetve tanyákra is felhasználható – hangsúlyozta Argyelán.

Megszabott árplafonok és négyzetméter-korlátok

A hitel igénybevételéhez az ingatlanérték felső határait is rögzítették: lakások esetében 100 millió, míg családi házak esetében 150 millió forint lehet az ár, ugyanakkor mindkét kategóriára vonatkozik egy közös megszorítás is: az 1,5 millió forint per négyzetméter árplafon.

„A hitel kizárólag lakóingatlan vásárlására vagy építésére fordítható, más célú ingatlanok, például nyaralók, üdülők nem jöhetnek szóba. Az egyik lényegi újítás, hogy nem szükséges gyermek megléte vagy vállalása a támogatás feltételéül – elég az, ha első lakásról van szó” – mondta el a szakértő.

3%-os kamattal és alacsony önerővel indulhatnak a vásárlók

A hitelprogram egyik legnagyobb előnye, hogy már 10 százalékos önerő mellett elérhető, így a lakosság széles rétegei számára is megnyílhat a lakásvásárlás lehetősége. Argyelán József kiemelte: „Mivel a támogatott hitel esetében kedvező a kamat, ráadásul a hitelhez már az ingatlan árának 10 százalékával hozzá lehet jutni, továbbá más támogatásokkal is összevonható, mindez azt vetíti előre, hogy most sokan lépni fognak.”

A jelenlegi piaci helyzetet tekintve a hitel rendkívül versenyképes: miközben a banki átlagos kamatszint 6,5–7 százalék körül alakul, az új lakásprogram fix 3 százalékos kamattal számol, ami jelentős pénzügyi előnyt jelent a hitelfelvevők számára. A szakértő rámutatott: „Ha a maximális igénybe vehető hitelt és a maximális futamidőt (25 év) vesszük, akkor ennek a törlesztője 237 ezer forint, míg a 6,5 százalékos kamat esetén ez az összeg meghaladná a 330 ezer forintot.”

Megugró érdeklődés és várható piaci fellendülés

A Bankmonitor szakértője szerint már az intézkedés bejelentése is érezhető hatással van a lakáspiacra. „Van olyan portál, ahol már most többen keresnek ingatlant, mint az intézkedés bejelentése előtt. Tehát a várakozás az, hogy szeptembertől lesz egyfajta robbanás az ingatlanpiacon” – fogalmazott Argyelán.

A programot a tervek szerint 2025. szeptember 1-jétől vezetik be, és kezdetben több bank, majd idővel az összes magyarországi pénzintézet csatlakozni fog hozzá.

Liner/MTI