Balázs Attila szerint megfizethető lakást kell építeni a magyar bérek mellé
Szerinte ma nem tart még ott a budapesti lakáspiac, hogy 1,6-1,7 milliós négyzetméteráron tömegével lehessen új lakásokat értékesíteni.
Fotó: Balázs Attila, a Bayer Construct Zrt. elnök-vezérigazgatója beszédet mond a cégcsoporthoz tartozó Innoscitech Kft. pórusbetongyárának átadásán Biharkeresztesen 2023. május 8-án. MTI/Czeglédi Zsolt 
Balázs Attila, a Bayer Construct Zrt. vezérigazgatója nemrégiben interjút adott a Telexnek, amelynek során többek között a lakáspiaci folyamatokról és a Zuglóban épülő óriásprojektjükről is beszélt. De azt is elárulta, mi kell ahhoz, hogy egy lakóingatlan-fejlesztés iránt erős legyen a vásárlói kereslet, illetve miért alakították át a zuglói projektjüket az eredeti elképzelésekhez képest. Mint mondta, kicsit mindenki felelős azért, hogy ennyire befagyott az újlakáspiac, a fejlesztők ugyanis túl gyorsan emeltek árat.
Véleménye szerint ma nem tart még ott a budapesti lakáspiac, hogy 1,6-1,7 milliós négyzetméteráron tömegével lehessen új lakásokat értékesíteni, egyszerűen még nincsenek azon a szinten a bérek, így az emberek nem tudják azt kifizetni. „Megfizethető lakást kell építeni a magyar bérek mellé” – szögezte le. Az elmúlt években a fejlesztőtől kezdve a kivitelezőig mindenki folyamatosan emelte az árakat, így eljutottunk egy olyan szintre, ami már megfizethetetlen a magyar emberek számára.
A vezérigazgató ezt követően arra utalt, nagyon örültek a CSOK Plusz bevezetésének. „Az hogy egy fiatal pályakezdő vagy akár egy új házas fiatal pár jöhet, és nulla pénzzel vehet egy lakást, az nagyon jó” – fogalmazott. Meglátása szerint az 50 milliós plafon még fix 3%-os kamat mellett is 200-300 ezer forintos havi törlesztőrészletet jelent, de aki akar dolgozni, az 500 ezer forintos bért el tud ma érni Magyarországon, így ha egy házaspár mindkét tagja ennyit keres, abból már meg tudják ezt oldani. Ezt alapul véve kell kialakítani a lakásfejlesztőknek az üzleti modelljüket, olyan számokra alapozva, amit elbír a piac.
A cégcsoport egyik legnagyobb fejlesztése most Zuglóban zajlik, ahol eredetileg 950 lakást és irodaházakat építettek volna fel. Idő közben azonban a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő megvásárolta a beruházást és a megváltozott igények miatt a lakásszámot 168-ra csökkentették, az irodaterületek mennyiségét pedig mintegy 150 ezer négyzetméterre növelték – derül ki az interjúból, amit a Portfolio szemlézett.
Balázs Attila arra is kitért, idén év végére majdnem szerkezetkész lesz az összes épület, melyek közül a lakásokat már 2024-ben, az irodaházakat és a mellettük helyet kapó bevásárlóközpontot pedig 2026-ban adják át kulcsrakészen, bútorozva ahogy a tervekben is látjuk.
