Fontos figyelmeztetést tett közzé a NAV, ezekre kell figyelni a lakások kiadásakor
Az albérletdömping augusztusra és szeptemberre esik.
Fotó: UnsplashA következő hetekben a kereslet és a kínálat is a csúcson lesz, éppen ezért a hosszú távú lakáskiadás szabályai kapcsán figyelmeztetett a Nemzeti Adó- és Vámhivatal.
Mint írják, fontos írásban rögzíteni a bérleti feltételeket, és mindig legyen érvényes szerződés, ami mellett a havi lakbér kifizetésének dokumentálása is lényeges dolog – a NAV szerint a legegyszerűbb az átutalás, a közleményben pedig a „bérleti díj” megnevezés.
Bevétel, kiadás, értékcsökkenés
Hozzáteszik, hogy a kiadáshoz nem feltétlenül kell adószámot kiváltani, a bérbeadás a főszabály szerint áfamentes, amennyiben a bérbeadó magánszemély és nem turisztikai céllal adja ki az ingatlant. A lakbér kapcsán azonban így is fontos az írásban rögzített átvételi elismervény.
A bérbeadás bevételéből a jövedelem kétféle módon állapítható meg, az egyik a tételes költségelszámolás, mely esetén az értékcsökkenés, valamint az igazolható költségek, mint a számlák és felújítási kiadások csökkentik a bevételt.
A másik lehetőség, hogy a teljes bevételből 10% költséghányad levonásával állapítja meg a kiadásból származó bevételét a főbérlő. „A jövedelem után negyedévenként adóelőleget kell fizetni, és az éves szja-bevallásban ingatlan-bérbeadásból származó jövedelemként kell feltüntetni. Az adó mértéke 15 százalék” – hangsúlyozza a NAV.
