Olyannyira bezuhant a lakáspiac, hogy akár 10 százalékot is alkudhatunk
A lakáspiac is megérezte a recessziót, az emberek többsége igyekszik megszabadulni a régebbi építésű, nem korszerű ingatlanoktól, miközben a vásárlók jóformán eltűntek a piacról.
Fotó: Unsplash/Maria Ziegler
Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa úgy látja, a jelenlegi helyzetben felerősödött a vásárlók alkupozíciója, így egyes szegmensekben már akár 10 százalékot is lealkudhatnak az eladási árból. A szakértő úgy véli, ez a tendencia idővel az árcsökkenést hozza majd el az ingatlanpiacon, ugyanakkor figyelmeztetett, semmi sem tart örökké.
A 24.hu számolt be Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosának lakáspiaci értékeléséről, aki egy példával is szemléltette, hogy mennyire súlyosak jelenleg a piaci viszonyok: míg 2006-ban az akkori válság előtt éves szinten 225 ezer tranzakciót jegyeztek, tavaly ez a szám már csak 175 ezer, idén pedig ennél is alacsonyabb, alig 135 ezer.
Ez a kedvezőtlen trend egy jelentős csökkenést is hoz magával, a szakértő pedig figyelmeztetett, legutóbb 2012-ben volt példa arra, hogy 100 ezer alatti tranzakciószámot regisztráltak Magyarországon, s nem tartja kizártnak, hogy ez 2023-ban megismétlődhet.
Eljött az ideje az alkudozásnak
A szakértő megosztotta, az árak általánosságban hat hónappal szokták követni a keresletben kialakult változásokat, most pedig az tapasztalható, hogy a drágulásnak vége, az ingatlanárak pedig stagnálnak. Rámutatott, akinek konkrét elképzelései vannak, most talán a legjobb üzletet kötheti meg.
Gadanecz Zoltán úgy fogalmazott, „visszatért az alku a piacra”, hiszen minél kevesebb az érdeklődő, az eladók is egyre inkább hajlanak arra, hogy inkább olcsóbban adják el ingatlanjaikat, főként akkor, ha sürgős az ügy.
A vásárlók ezért most jelentősen jobb helyzetben vannak, hiszen bátrabban mondhatnak a meghirdetett összegnél alacsonyabbat, az esetek többségében pedig sikerrel is járnak. Példaként egy 50 millió forintos lakásról beszélt, melynek esetében akár 5 millió forinttal is olcsóbbra ki lehet alkudni az eladási árat.
