Teljesen megváltozott a hazai ingatlanpiac, már a terhelt lakások is népszerűek
A rezsiemelés miatt hatalmas fordulatot vett a hazai ingatlanpiac, a vevők pedig már nem hajlandók ránézni a túlárazott ingatlanokra, helyette a terhelt házakat keresik.
Fotó: Unsplash/Tierra Mallorca
A rezsiemelés miatt elsődleges szempont lett ingatlanvásárlásnál az energiahatékonyság, ám azok az eladók, akik irracionálisan túlárazzák ingatlanjaikat, most nagyon pórul járnak, mivel azokat már nem keresi senki.
„Tavaly még elég volt meghirdetni valamit, és el is vitték” – szólt a korábbi időszak tapasztalatairól Laczi Csaba, az OTP Ingatlanpont budapesti régióvezetője. Idén azonban tavasszal és nyáron hatalmas fordulat állt be az ingatlanpiacon, ugyanis az eladót azt tapasztalják, hogy igencsak megritkult az érdeklődés meghirdetett ingatlanjaik iránt.
„Soha ennyi új megbízás nem érkezett a használtingatlan-piacról, mint szeptemberben”
– osztotta meg a vidéki helyzet kapcsán Piros Szilvia, az OTP Ingatlanpont dél-alföldi régióvezetője.
Tapasztalataik szerint azok, akik egyedül akarták megvásárolni a kinézett ingatlant, elsősorban azért döntöttek így, mert meg akarták spórolni a jutalékot, de még ennél is magasabb azok aránya, akik azt gondolták, hogy maguk is könnyedén megbirkóznak az eladással, ám ez azt a kockázatot is magában hordozza, hogy nem a legjobb feltételekkel történik meg az adásvétel.
Már olyan ingatlanokért is kapkodnak, melyektől korábban viszolyogtak
Laczi rámutatott, manapság gyakran elkél az ingatlanosok segítsége az épületek energetikai tulajdonságainak értelmezésében és értékelésében, ugyanis a vevők rendre a nagyon olcsót keresik, nem csupán a rezsi miatt: már olyan lehetőségeket sem vetnek el, melyektől korábban viszolyogtak, nevezetesen az osztatlan közös tulajdontól, vagy épp a túlzottan megterhelt ingatlanoktól.
„Akár valamely helyi tényező, akár egy kistelepülésen kialakult szokásjog képes lehet felülírni országos tendenciákat is”
– mutatott rá Piros.
Ennek kapcsán elmondta, ha a közvetítő például érti, hogy egy tervezett beruházás milyen mértékben és hogyan változtatja majd meg a helyiek életét, úgy pontosabban tud árazni is a környéken.
A tulajdonosokat csak a pénz érdekli, a vevők nem dőlnek be
Piros megosztotta, az ingatlanosok és az ügyfelek között változatlanul felmerülnek problémák, abban pedig mindkét régióvezető egyetért, hogy a konfliktusok legfőbb forrása az árazás. Piros szerint ugyanis a tulajdonosok többségében nem az eladhatóság alapján árazzák be eladásra kínált ingatlanjukat, hanem csak azt nézik, hogy mennyi pénzt tudnának profitálni az eladásból.
Manapság pedig olyannyira elszálltak az eladók az árakkal, hogy gyakran az irrealitást súrolják az árak, ez pedig azt eredményezi, hogy az emberek nem keresik a túlárazott ingatlanokat – írja a Napi.hu.
Laczi rámutatott, az ügyfelek gyakorta a lakásukkal kapcsolatos érzelmeket is belekalkulálják az árba, ebben az esetben pedig erőteljes túlértékelést tapasztalnak. A tulajok már megszokták, hogy folyamatosan emelkednek az ingatlanárak és már reflexből ez alapján is áraznak.
Azonban ez a megszokás nem jó irány, ráadásul még mindig nem vették észre, hogy ideje lenne lefelé korrigálniuk ahhoz, hogy valóban el tudják adni ingatlanjukat. A szakértők megosztották, kis szerencsével most is lehet találni olyan ingatlant, mely jellemzően jó adottságú és jól árazott is, mely különösebb erőfeszítés nélkül is gazdára találhat.
