A Balatonnál vennél házat? 40 millió forint az alsó határ
Az áremelkedés brutális a hazai ingatlanpiacon, a tendencia pedig az idő múlásával csak rosszabb lesz.
Fotó: MTI/Komka Péter
A Balla Ingatlan legfrissebb közleményében arról írt, hogy megtorpant a balatoni ingatlanpiac, ráadásul a Balaton déli partján lévő ingatlanállomány épp most evickélt ki a nagy áremelkedési hullámból, ezt követően pedig menetrendszerűen megjelenik a kivárás.
Krausz Gábor, a siófoki iroda szakmai vezetője elárulta, a Balatonnál nagyjából 3-4 évente történik az átlagosnál is komolyabb áremelkedés, ennek okán pedig a kereslet is megtorpan. A vevők pedig egy-egy nagyobb áremelkedési szakasz után kivárnak, s szorosan figyelemmel kísérik, hogy buborék alakult-e ki az ingatlanpiacon, vagy reálisnak tekinthető-e a drágulás – írja a Napi.
A szakértő szerint érdemes lakóingatlanokra és nyaraló-ingatlanokra kettéválasztani a balatoni ingatlanpiacot: akik lakóingatlan vásárlására adják a fejüket, többségében hitelből vásárolják meg, rájuk pedig érthető módon most az a jellemző, hogy nem annyira bátrak, ezért igyekeznek olyan ingatlant keresni, melyet a korábban tervezettnél jóval kisebb összegű kölcsönnel, vagy épp hitel nélkül tudnak megvásárolni.
E tendencia miatt azonban a balatoni lakóingatlanok iránti kereslet jelentősen visszaesett, s nekik köszönhetően vett egy nagyobb lendületet a vidéki ingatlanok piaca, ahol azonban az áremelkedés ugyanúgy megjelent.
„Míg Siófoktól 10-15 kilométer távolságban pár éve még 20 millió forintért lehetett megvásárolni egy felújítandó, 100 négyzetméter körüli családi házat, ma ugyanezt 39 millió forintért kínálják.”
Azon vevőcsoportot is érdemes kettéosztani, akik nyaralót vásárolnak: egy részük ugyanis saját részre vásárol, míg a másik fele befektetésként. Azok a vevők, akik most kívánnak nyaralót vásárolni, kifejezetten magasnak tartják a jelenlegi árakat, ám hitelt nem akarnak felvenni.
A szakértő szerint azonban mindennek ellenére is visszatérhet a piac a megszokott kerékvágásba, mivel a balatoni ingatlanpiac alapvetően is jól teljesít hosszabb távon: míg a 2000-es évek elején 300 ezer forintos négyzetméterárakkal találkoztunk, ez mára átlagosan 2 millió forint.
