Óriási mértékben drágulnak a nyaralóépítésre és hétvégi pihenésre alkalmas telkek
Egy év alatt országos átlagban több mint 57 százalékos drágulás történt.
Fotó: Twenty20
A legújabb elemzés, amely húsvéti hosszú hétvége apropóján megnézte a legfeljebb 1500 négyzetméteres hobbitelkek, valamint a nyaraló- és családiház-építésre alkalmas üdülő- és lakóövezeti telkek piacát, kiemeli, hogy az elmúlt egy évben országos lakóingatlanpiac egyik szegletében, amely ritkábban kerül elő, a telekpiacon az elmúlt egy évben hatalmas áremelkedés történt.
Veszprém megyében 82 százalékos volt a drágulás, míg a Balaton déli partján, Somogyban több mint 100 százalékos. Eközben Jász-Nagykun-Szolnok megyében 94 százalékos, míg 78 százalék volt Nógrádban.
„Túlzás nélkül drasztikus emelkedésről beszélhetünk. Országos szinten a telkek átlagos négyzetméterára majdnem 19 ezer forint volt idén április közepén, szemben az egy évvel korábbi 12 ezer forinttal, azaz több mint 57 százalékos drágulás történt. Megyéről megyére óriási különbség látszik: a fővárosban, Pest megyében és a Balaton környékén például kiugróak az árak. A telkek értéke attól is függ, hogy lakó- vagy üdülőövezetben van az adott telek vagy külterületen, utóbbiak jóval olcsóbbak“ – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A szakértő szerint két ok áll mindennek a hátterében, az egyik, hogy „az eddigi áremelkedés természetes velejárója volt a lakásépítési kedv felfutásának. Az új lakásokra vonatkozó állami támogatások, a jegybanki kedvezményes hitelprogram és 2021-ben visszavezetett ötszázalékos áfa jelentősen élénkítette a lakásépítési kedvet és a telkek iránti keresletet“.
A másik pedig, hogy „a telek speciális ingatlantípus, a mennyiségük nem növelhető. Ha a kereslet nő egy szűkös kínálatú termék iránt, akkor a további drágulás is biztosra vehető“ – írja a Pénzcentrum.
Az 1500 négyzetméteres telkek átlagos kínálati ára Jász-Nagykun-Szolnok megyében csak 1,1 millió, Borsod-Abaúj-Zemplénben 2 millió, Nógrádban pedig 2,5 millió forint, miközben ez az ár Somogyban és Zalában, a Dunántúl legolcsóbb megyéiben, 2,9-3,5 millió forint, abban az esetben, ha hobbitelek vagy kertészkedés céljából keres valaki külterületi telket.
A fővárosban a lakóövezeti telkek nagyjából 128 ezer forintba kerülnek átlagosan négyzetméterenként az április közepi adatok szerint, ez összességében 26 százalékos emelkedést mutat. A Budapest körüli agglomerációban egy év alatt 49 százalékkal 31 ezer forintra nőtt a telkek átlagos négyzetméterára, ez Budapest után a legmagasabb érték országosan.
