2006 van óta nem állt ennyire rosszul az amerikai lakáspiac
Egy közgazdász szerint a lakásszektor az elmúlt több mint egy évtized legnagyobb lassulásának kellős közepén van, miközben az árak nem akarnak csökkenni.
Fotó: Twenty20
„Az amerikai lakáspiac 2006 óta a legjelentősebb aktivitáscsökkenés kezdeti szakaszában van” – tweetelte Len Kiefer, a Freddie Mac FMCC, -2,43%-os főközgazdász-helyettese.
„Sok adatsorban még nem mutatkozik meg, de a jelzáloghitel-kérelmek a nyár folyamán nagy mértékben visszaesnek”. Elmondta, hogy a lakásvásárlási jelzáloghitel-kérelmek 40 százalékkal csökkentek a legutóbbi, 2021-es csúcshoz képest.
A vásárlási és refinanszírozási kérelmek 22 éve a legalacsonyabb szintre estek vissza.
A jelzáloghitel-kérelmek mint adatpont „érzékelteti, hogy merre tarthat a piac”–- mondta Kiefer a MarketWatchnak adott interjújában.
„Azért, mert ez a korai szakasza annak, amikor az emberek otthont akarnak vásárolni. És ha a kérelmek mennyisége csökken, az általában azt jelzi, hogy egy, másfél hónap múlva a jelzáloghitel-kezdeményezések a lakáslezárások esetében is csökkenni fognak” – jegyezte meg.
Kiefer arra számít, hogy a lakáseladások ezentúl „eléggé lelassulnak a nyár folyamán” – írja a Market Watch.
Eközben a Freddie Mac csütörtök reggel közzétett adataiból kiderült, hogy a jelzáloghitelek kamatai emelkedtek, az emelkedő kamatlábak és az infláció hatására.
Hogy egyértelmű legyen, „nem hiszem, hogy a lakáseladások teljesen leállnak” – hangsúlyozta Kiefer. „Csak lassulni fognak. Az emberek továbbra is képesek lesznek eladni a lakásokat, de lehet, hogy egy kicsit tovább tart majd, mint eddig”.
Bár egyesek arra a következtetésre juthatnak, hogy a gyengébb adatok a lakásárak esetleges csökkenését jelentik, a szakértők óva intenek ettől.
„Ez azt jelenti, hogy a lakásárak összeomlanak? Nem hiszem” – mondta Kiefer.
A Freddie Mac kutatásai azt mutatják, hogy amikor a kamatlábak emelkednek, miközben a lakáseladások és a jelzáloghitel-előállítások növekednek, a házárak nem feltétlenül csökkennek vagy emelkednek. „Hajlamosak ragaszkodóbbak lenni” – mondta Kiefer.
„És bár a növekedés üteme általában lelassul, nem nagyon jellemző a csökkenés” – tette hozzá.
