A Duna House legfrissebb tranzakciós adatai szerint 2026 tavaszára az átlagos négyzetméterárak lényegében stagnálni kezdtek, miközben az alkuk mértéke nőtt, az eladók pedig egyre gyakrabban kénytelenek mérsékelni az eredetileg meghirdetett árakat.

A társaság elemzése alapján az alku szerepe jelentősen felértékelődött az elmúlt egy évben. Míg 2025 közepén a vásárlók átlagosan még körülbelül 3 százalékos engedményt tudtak elérni, addig 2026 tavaszára ez az arány már meghaladta a 4 százalékot. A használt téglalakások piacán 4,6–4,9 százalékos átlagos alku volt jellemző, vidéken pedig számos esetben 5–7 százalékos árengedményt is sikerült kiharcolniuk a vevőknek. A panellakások esetében ugyanakkor továbbra is erősebb maradt a kereslet, ezért ott az alku mértéke jellemzően 3 százalék körül alakult.

Az eladók mozgástere

Az eladók mozgástere közben fokozatosan szűkült. A használt téglalakásoknál a hirdetési árak emelésének üteme a tavaly év végi 4,3 százalékról 2026 áprilisára és májusára 2,6 százalékra lassult, ami arra utal, hogy a piac már nem képes olyan könnyen befogadni a korábbi időszak jelentős drágulását.

A közleményben idézett Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint a tavaly év végén tapasztalt áremelkedés után sok vásárló egyszerűen nem tudta tovább követni a drágulást. Mint fogalmazott: „A tavaly év végi drágulás után sok vevő egyszerűen már nem tudta követni az árakat. Ahol a legnagyobb volt az emelkedés, ott fogyott el leghamarabb a fizetőképes kereslet és ott váltak nagyobbá az alkuk is.”

G

Kövess minket a Google-ben

Legyen a Liner a követett forrásod

Jelöld be a Linert követett forrásként a Google-ben.

Beállítom

A piac kettészakadni látszik

A szakértő szerint ennek következtében a piac kettészakadni látszik. „Emiatt a piac most kétfelé mozog: a megfizethetőbb, az Otthon Start Programmal is elérhető ingatlanoknál továbbra is van kereslet, a prémium kategóriában viszont egyre erősebben érződik a vevők óvatossága.”

A Duna House elemzése az MTI-hez eljuttatott közleményben kitért a Magyar Nemzeti Bank júniusi jelentésére is, amely szerint 2025 végén országos szinten a lakásárak 22,5 százalékkal haladták meg a gazdasági fundamentumok által indokolható szintet. Ez az elmúlt két évtized egyik legjelentősebb túlárazottsági mutatója.

A cég saját értékesítési adatai alapján ugyanakkor már láthatóak azok a folyamatok, amelyek a túlárazottság fokozatos leépülésére utalnak. Az áremelkedés üteme megtorpant, a hirdetési árak lassabban emelkednek, a vevők nagyobb alkupozícióba kerültek, miközben a legdrágább ingatlanok esetében már árcsökkenések is megjelentek. A vállalat szerint ez még nem általános árzuhanást jelent, hanem inkább olyan időszakot, amikor az árak egy helyben topognak, és csak helyenként figyelhetők meg kisebb korrekciók.

A Duna House úgy látja, a jelenlegi piaci helyzetben már nem kizárólag a négyzetméterárak változása árulja el a trendeket. Legalább ennyire fontos mutatóvá vált az alku nagysága, valamint a hirdetési árak alakulása, amelyek egyaránt arra utalnak, hogy a vásárlók tárgyalási pozíciója javul, miközben az ingatlanárak többsége egyelőre még tartja magát.

Szegő Péter az év hátralévő részével kapcsolatban sem vár hirtelen fordulatot. A vezető elemző szerint „az év hátralévő részében nem számítanak éles fordulatra, inkább egy fokozatos kiegyensúlyozódás várható.”

Liner/MTI