A hazai jelzáloghitel-piac jelentős élénkülést mutat, miután márciusban 136 milliárd forint értékben kötöttek új hitelszerződéseket a magyarországi háztartások. A Független Pénzügyi Közvetítők Országos Szövetségének legfrissebb adatai alapján az első negyedév során összesen 395 milliárd forintnyi jelzáloghitelt helyeztek ki a pénzintézetek, szemben a tavaly ugyanebben az időszakban mért 282 milliárd forinttal.

A magyarországi hitelpiac, bár továbbra is elmarad az európai és régiós átlagtól, határozott növekedési pályára állt a tavaly nyári csúcsot követő átmeneti visszaesés után. A bankok hitelezési hajlandósága továbbra is erős, amit jól mutat, hogy a lakáshitelek kamata a tízéves állampapír hozamszintje alatt alakul, így az átlagos jövedelemmel rendelkezők számára is vonzó alternatívát jelenthetnek a megtakarítási formákkal szemben.

„A növekvő ingatlanárak és a sokszínű piaci kínálat miatt egyre nagyobb jelentőséggel bír a megfelelő konstrukció kiválasztása” – mondta Sándorfi Balázs, az FPKOSZ elnöke, aki szerint a független pénzügyi közvetítők szerepe felértékelődött, mivel szakértelmükkel segíthetnek megtalálni az ügyfelek élethelyzetéhez leginkább passzoló hitelmegoldást.

Kockázati tényezők a piacon

A jelenlegi növekedési trendet két tényező fékezheti a közeljövőben. A CSOK Plusz részaránya fokozatos csökkenést mutat a lakáscélú jelzáloghiteleken belül, ami részben annak tudható be, hogy tavaly, a konstrukció bevezetésekor számos gyermekvállalást tervező pár előrehozta hitelfelvételi döntését.

Az ingatlanpiaci tranzakciók számának visszaesése szintén lassíthatja a hitelkihelyezések bővülését. A frekventált magyarországi lokációkon az ingatlanárak éves szinten 15 százalékos emelkedést mutatnak, ami a további árnövekedéssel együtt megtörheti a jelenlegi pozitív hitelezési dinamikát.